好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台灣高房價情況持續，不少民眾無力負擔，部分甚至成了等待繼承的「等房族」。據內政部統計數據顯示，2022年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，創下近3年新低；2022年全年贈與移轉達5萬棟，繼承移轉登記則達7萬棟，雙雙創下歷史新高，顯現出「送房」很熱絡的情況。
同時近2年人口出現「死亡交叉」的情況，外界也預估高房價區，年輕人「等房」的風氣會更加盛行，繼承移轉量恐怕還會持續增加。房產專家、品嘉建設創辦人胡偉良依據房地產近5年發展情形整理出3種現象：
一、房市過去10年沒有惡化，淪為法拍的房產從100年起即逐年遞減，104年起呈穩定狀態，「110年房價飆漲，法拍數量更減」。
二、贈與數量從100年起即逐年遞增，104年達到高峰，之後快速減少，105年後則保持4.2～4.5萬棟的穩定數量。
三、繼承數量從100年起即「逐年遞增」，迄今走向未變，這也顯示民眾「藉由繼承來減少稅賦」的普遍心態。有這種情況應與當前的房屋移轉稅賦太高有關，因若以贈與方式辦理房產轉移時，除「不得適用自用住宅優惠稅率」，而需「多繳不少土地增值稅」外，恐怕還要「補繳不少的贈與稅賦」。
然而現今房價高導致年輕人買不起房的窘境，不少父母開始思考，應提前房產轉移給子女，還是待百年後再由子女以繼承方式來承接？胡偉良則建議，房產在產權處理（不論是否有改建）上仍以「登記父母（原老屋所有權人）名義」為宜，待百年之後再由子女繼承，這樣一來就能省掉巨額的稅賦（只繳遺產稅而不需繳交土增稅與贈與稅），也因保有不動產，或許能獲得更多的兒女孝順。
胡偉良表示，若父母有其他考量，仍希望將改建後的房產登記在「特定」子女名下，則建議以「透過買賣完成轉移登記」較妥當；如子女收入不夠或尚未成年，父母仍可藉由事前規劃逐年贈與（資金或產權），再透過親屬間較特殊的買賣契約（按土地公告現值及房屋標準單價）完成買賣交易，除了仍得適用自用住宅優惠稅率外，也可依父母的意願做好房產的轉移及避開日後子女間的財產爭奪。
