捷運新蘆線站點房市　台北橋站最熱門、三重站單價最高

EBC地產王

 

根據新北市三重地政事務所統計，最近3年新莊蘆洲線14個捷運站點、周邊500公尺內實價登錄資料，其中以台北橋站交易最熱門，平均房價以三重站每坪55萬元最高。專家指出，三重屬於雙北房價凹陷區，向來吸引首購族，發展較早而且機能完整，還有交通等利多條件，這些都是房市較為熱絡的原因。

 

調查顯示，新莊蘆洲線14個捷運站點、周邊500公尺內實價登錄資料，台北橋站交易量927件、占比大約13%最熱門；成交總價普遍落在1000~1500萬元，最近1年成交均價大約40~50萬元，其中以三重站每坪55萬元最高、台北橋站52萬元居次。

 

 

 

 

大家房屋菜寮店的業務高先生表示，三重屬於雙北房價親民區塊，向來吸引首購族，台北橋站因發展較早，基期低更具補漲空間，近年跟漲大盤價格衝高，中古電梯大樓每坪均價40~50萬元，屋齡10年內的大樓每坪55~60萬元，年增幅將近1成，但價格在台北仍屬便宜，買盤除了在地客還有脫北族，目前以總價1500~2000萬元的2、3房去化最快。

 

有關三重站房價最高，住商不動產三重重新加盟店的業務張先生表示，當地屬於新北發展較早的區塊，居住人口多加上機能成熟，往返台北的交通便利性也高，因此買方多為自用、自住，投資比例不高，由於生活機能良好，房價走勢相對平穩，近年賠售物件較少，加上政府積極打炒房，房價穩定性高前景仍可期待。

 

他補充說明，例如二重重劃區分布在二重疏洪道兩側，依據疏洪道分隔東、西兩處，其中左岸比較靠近工業區、右岸緊臨三重舊市區，後者機能相對更好因此房價較高，新案開價普遍來到6字頭，不過左岸受到缺工料等營造成本攀升影響，房價同樣呈現漲勢，新案開價站上6字頭，還有逼近7字頭的趨勢，價格幾乎比肩右岸行情，適合重視增值潛力的購屋族。

 

 

（示意圖／翻攝Google map）