好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年房價會有什麼變化、房價數據該如何解讀？以成屋市場來說，「清華安富房價指數」在農曆年前，公布2022年10月房價，又創歷史新高；不過，「國泰房地產指數」1日公布去年第四季數據，桃園市、新竹縣市、高雄市價格首見下跌，較上季跌13.06％、6.72％與1.29％。
9日查詢「財經M平方」動態數據，2022年12月六大都會區皆下跌，而去年11月則是七都皆呈現反轉向下。「台南市不動產估價師公會」在1月21日查價顯示，去年8月以來，六都房價減幅為2.89％，台南、高雄在1月查價時，更「由漲轉跌」為市場一大警訊。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，目前市場數據混亂性，不外乎是成交量縮之下，可能因單一區域或個案拉抬，導致價格躍升，反之有出現價格修正較明顯下跌物件，則導致區域價格呈現下滑，但綜觀而言，要期待價格全盤上漲，可能性已不高。
陳炳辰表示，相較買方觀望，期待未來價格有明顯鬆動再進場，目前賣方在市場下行階段，可能要煩惱的是，是否要誠意讓價換成交，或是守住價格未來再出售，甚或「以租代售」度過房市混亂期，反倒考驗比較大。
僑馥建經副總楊啟德認為，目前市場處於「轉折中的整理型態」，等待大環境重大事件的明朗化，以及價格調整後的穩定度，雖然整體量緩和價格變動小幅上下，但各區不同調已是新常態。
他表示，2023年上半場是價格振盪，此期間因蛋白區是近幾年的市場熱區，波動幅度會較大，蛋黃區則將突顯價格上的特性。預料今年不論預售或成屋市場，在價格方面將重新定義，有上漲有下調、也會有不動如山，直到穩定稱頭方止。
