經濟日報記者宋健生/台中報導
台中豪宅市場受台商資金回流帶動持續升溫，最新市調指出，在豐邑、聯聚及總太（3056）等三家指標建商領軍下，明年包括七期及水湳推案單價都將站上百萬大關，也宣告台中豪宅預售市場正式邁入「百萬單價」的三位數時代。
近年來漲幅有限的台中七期豪宅聚落，在外圍重劃區齊漲的擠壓效應下，各界目光重新聚焦，尤其新市政中心更被業界普遍視為最被低估的區域，近幾年不斷有重磅新案接力進場。
目前已知，進入建照審查階段的豐邑市政、河南路口案，基地面積2,500餘坪，規劃兩棟51層大樓建築，總戶數500餘戶，坪數在50、60至70坪之間，每坪開價90萬至100萬元，總銷400億元，此案未來也將是台中最高的住宅大樓。
另外，豐邑機構在市政路、惠中路口的3,100坪基地，也將規劃推出地上52樓、地下九層的複合式商辦大樓，此案地下一樓至地上6樓規劃為1.2萬坪的商場，8樓以上為只租不賣的辦公室，全案投資金額初估達300億元。
而據了解，配合上述兩案的興建，豐邑已規劃辦理約300億元的聯貸，將創中台灣房地產市場聯貸金額最高紀錄。
今年初，豐邑位於七期的商辦大樓「豐邑A8市政核心」，由中國人壽以120.5億元收購，也打破台中史上成交最高，並被視為台中商辦不動產市場前景看好的重要指標。
豪宅指標建商聯聚建設，積極規劃中的「聯聚玉衡大廈」及「聯聚中維大廈」，也確定於明年進場，兩案總銷各為250億元、合計500億元。
其中，基地位於市政北七路、秋紅谷正對面的「聯聚玉衡大廈」，規劃50層住宅大樓，坪數約60坪，市場推估每坪單價也將站上百萬；至於市政路與市政北一路街廓的「聯聚中維大廈」，規劃為45層，80、120及250坪頂級商辦產品。
另外，有「台灣曼哈頓」之稱的水湳經貿園區，隨著中央公園、台中國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心等陸續開發，房市也跟著水漲船高。
總太地產在水湳中央公園第一排規劃的「總太至境」，已喊出每坪單價挑戰三位數，預計明年第2季進場，總銷85億元。據了解，此案吸引不少北部建商及飯店業者洽談合作，不排除有策略聯盟的可能。
