扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

只要有「護國神山」在的地方就是房市票房保証？過去，因為「台積電議題」掀起話題，而日前更獲台積電證實，高雄建廠計畫由原先的成熟製程，將改為2奈米製程。消息一出，不少人預估，未來房價又再掀起一波熱潮，並認為有機會複製台南房市的經驗。

 

台積電高雄廠消息一波三折，而日前最終確認導入先進的2奈米製程，消息傳出後，房產論壇上掀起各種聲浪，更有網友直指，原本期待下半年甚至明年能買到好入手的價格，但沒想到一看到新聞心涼了一半，雖說台積電離南高雄有一段距離，但「台積電議題」早已燒到高雄各地，影響整體高雄房市，真心想在鳳山區置產，大家能給什麼建議？
文章曝光後，有網友認為，「北高漲，南高東高也會有比價效應，想逃也難」、「連大寮都每坪26萬了，鳳山比大寮繁榮，又有三井百貨跟鳳山中城計畫，還有衛武營、黃線，30萬剛好而已」、　「實情是之前高雄全部都有漲，接下來是看一些關鍵時間點的狀況，譬如招商、降息、選舉等等」、「鳳山西站旁邊國泰重劃區可能5字頭，現在3字頭已經很甜了」、「不用擔心，該漲的都漲完了，現在為了不跌才一直在炒台積梗，等明年換黨執政後說的會比較誠實，又或者等機台訂好要來裝機才會再漲一波」、「以台積電為中心，方圓20公里內的區域，南（林園）至北（岡山），東（大寮）至西（鹽埕）都會漲」。

 

也有內行人指出，「近幾年南北房價縮小、新舊屋差價擴大，其主因非需求，而是成本帶動所致，房價難在短期出現明顯修正」、「台積電效應在高雄早已發酵過，全區房價已跳升15～50％不等的漲幅，過去一年雖然有不確定因素，但仍屬相對抗跌走勢，有自住需求的應量力而為，儘早出手購屋」、「未來台積等廠商完工量產，新鮮科技人所帶來的人口紅利有多少，薪資環境提升程度如何？將是影響高雄市房價漲幅的關鍵因素。至於房價影響幅度，當然是橋頭、楠梓兩區首當其衝」、「今年上半年房市不明朗的狀況下，蠻多左營鼓山屋主都抓每坪30萬就賣，自住真別想那麼多，抓好地點然後住戶素質別太糟就好」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，高雄與台南南二都的現況確實讓人焦慮，有利於房市發展的實體建設不多，投資特性也不比北、中，其過去空有南科、台積電話題，再隨著房市環境帶動走強，如今窘況得紮實地受到檢視，像原本屬於親民區塊的高雄楠梓、或更外圍的橋頭區，有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓，且如橋頭有地震帶，而楠梓在台積電概念區也難擴及到如高雄大學一帶，或是因製程未達高端，就業工程師的資產實力不足以撐起房市，情勢不容樂觀。陳炳辰認為，楠梓、橋頭因基本盤的水位低，話題過熱而漲過頭、將見回歸理性的空間；至於高雄其他區域如亞灣區、鼓山區，或是傳統熱區三民、鳳山、左營等，相對之下較具備利多基礎。

 

台慶不動產高雄八德站前加盟店店長劉國基表示，鳳山一直是高雄房市交易熱度前三名的區域，且鳳山已發展相當成熟，整體生活機能便利，包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧，目前鳳山新成屋房價平均單價落在25～30萬元；而中古大樓，平均屋齡20年左右，仍有單價1字頭產品，2房、3房都很搶手，總價落在600～800萬元，公設少、坪數實在。此外，因鳳山未來將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設，都增添區域房市利多。