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扯上「台積電」還有哪裡不漲?他心涼一半「這區」也遭殃 網曝實情:3字頭已經很甜了

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
只要有「護國神山」在的地方就是房市票房保証?過去,因為「台積電議題」掀起話題,而日前更獲台積電證實,高雄建廠計畫由原先的成熟製程,將改為2奈米製程。消息一出,不少人預估,未來房價又再掀起一波熱潮,並認為有機會複製台南房市的經驗。
 
台積電高雄廠消息一波三折,而日前最終確認導入先進的2奈米製程,消息傳出後,房產論壇上掀起各種聲浪,更有網友直指,原本期待下半年甚至明年能買到好入手的價格,但沒想到一看到新聞心涼了一半,雖說台積電離南高雄有一段距離,但「台積電議題」早已燒到高雄各地,影響整體高雄房市,真心想在鳳山區置產,大家能給什麼建議?
台積電高雄廠消息一波三折,而日前最終確認導入先進的2奈米製程,消息傳出,房產論壇上掀起各種聲浪。示意圖/google maps
鳳山目前住宅平均單價約在20萬、21萬元左右,與周邊其他行政區相比,仍屬相當親民,且中古大樓坪數實在,交易情況熱絡。圖/google map
文章曝光後,有網友認為,「北高漲,南高東高也會有比價效應,想逃也難」、「連大寮都每坪26萬了,鳳山比大寮繁榮,又有三井百貨跟鳳山中城計畫,還有衛武營、黃線,30萬剛好而已」、 「實情是之前高雄全部都有漲,接下來是看一些關鍵時間點的狀況,譬如招商、降息、選舉等等」、「鳳山西站旁邊國泰重劃區可能5字頭,現在3字頭已經很甜了」、「不用擔心,該漲的都漲完了,現在為了不跌才一直在炒台積梗,等明年換黨執政後說的會比較誠實,又或者等機台訂好要來裝機才會再漲一波」、「以台積電為中心,方圓20公里內的區域,南(林園)至北(岡山),東(大寮)至西(鹽埕)都會漲」。
 
也有內行人指出,「近幾年南北房價縮小、新舊屋差價擴大,其主因非需求,而是成本帶動所致,房價難在短期出現明顯修正」、「台積電效應在高雄早已發酵過,全區房價已跳升15~50%不等的漲幅,過去一年雖然有不確定因素,但仍屬相對抗跌走勢,有自住需求的應量力而為,儘早出手購屋」、「未來台積等廠商完工量產,新鮮科技人所帶來的人口紅利有多少,薪資環境提升程度如何?將是影響高雄市房價漲幅的關鍵因素。至於房價影響幅度,當然是橋頭、楠梓兩區首當其衝」、「今年上半年房市不明朗的狀況下,蠻多左營鼓山屋主都抓每坪30萬就賣,自住真別想那麼多,抓好地點然後住戶素質別太糟就好」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,高雄與台南南二都的現況確實讓人焦慮,有利於房市發展的實體建設不多,投資特性也不比北、中,其過去空有南科、台積電話題,再隨著房市環境帶動走強,如今窘況得紮實地受到檢視,像原本屬於親民區塊的高雄楠梓、或更外圍的橋頭區,有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,且如橋頭有地震帶,而楠梓在台積電概念區也難擴及到如高雄大學一帶,或是因製程未達高端,就業工程師的資產實力不足以撐起房市,情勢不容樂觀。陳炳辰認為,楠梓、橋頭因基本盤的水位低,話題過熱而漲過頭、將見回歸理性的空間;至於高雄其他區域如亞灣區、鼓山區,或是傳統熱區三民、鳳山、左營等,相對之下較具備利多基礎。
 
台慶不動產高雄八德站前加盟店店長劉國基表示,鳳山一直是高雄房市交易熱度前三名的區域,且鳳山已發展相當成熟,整體生活機能便利,包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧,目前鳳山新成屋房價平均單價落在25~30萬元;而中古大樓,平均屋齡20年左右,仍有單價1字頭產品,2房、3房都很搶手,總價落在600~800萬元,公設少、坪數實在。此外,因鳳山未來將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設,都增添區域房市利多。

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