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台積電撐不了房價太久? 他曝實情:開著燈都是被套牢的

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
只要有「護國神山」就一定是房市票房保證?在過去,「台積電議題」一向是房市熱門話題,藉由以往經驗,只要台積電設廠消息一傳開,區域房價便會迅速推升,但這樣的狀況還能維持多久?日前一名網友在房產論壇透露,「這幾年一堆地方狂漲,最大功臣就是台積電,一有設廠消息,順便拉動其餘縣市也跟著漲,沒台積電的地方也照漲,但大家要知道,科技的進步是有一個瓶頸的,越到後面要進步難度確實越高」。此PO文曝光後,也掀起不少網友共鳴。
 
網友認為,「台積電如果低薪,房價也不會漲,重點在於台積電年薪300萬,作業員也有百萬年薪,所得才是驅動房價的因子」、「驅動房價的因子是資金氾濫,持有稅基太低跟人口密度或空屋率都無關」、「勸妳去台南台積電附近看看,對比之後你會發現自己來自貧民窟」、「房價下跌的區域始終在偏鄉,下場只能廢校廢村廢光光」、「投資客和建商以為台積電員工很有錢買得起他們的房子,其實他們的房價只有主管等級才買得起,大部份員工還是買不起,有空可以去新竹看一看,一堆20層大樓到現在還是晚上整棟都黑的,少數幾戶開燈都是被套牢的」。
只要有「護國神山」就一定是房市票房保證?房市示意圖/google maps
鄭曜德店東指出,北高雄近年發展明顯可見,並推動一波房市熱潮,去年到今年許多外地客跑來北高雄買房,又以科技業工程師居多。圖/google map
事實上,以近期傳出台積電的先進封裝廠及1奈米建廠計畫,可望設在嘉義科學園區來說,嘉義高鐵特區的大樓預售案實價登錄,已出現多筆3字頭交易,高鐵特區周邊平均房價快逼近3字頭。台慶不動產嘉義體育場加盟店李店長也透露,因嘉義有諸多產業園區規劃及發展,帶動未來期待值,使得嘉義高鐵特區房價上衝,連太保地區的地價也大幅上升;且湖子內重劃區也屬嘉義房市一級戰區,由於嘉義市區的房市外溢效應,讓民雄、水上、太保周邊房市也因此熱絡起來。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,南二都的現況也確實讓人焦慮,有利於房市發展的實體建設不多,投資特性也不比北、中,其過去空有南科、台積電話題,再隨著房市環境帶動走強,如今窘況得紮實地受到檢視,像原本屬於親民區塊的高雄楠梓或更外圍的橋頭區,確實有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓。

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