中國時報記者王莫昀／台北報導
關稅政策持續發酵，市場氛圍轉趨謹慎，部分民眾因資金需求，考慮出售手上資產尋求資金調度，專家指出，在急售情境下，需格外留意變現時間差以及房地合一稅規定。
六都會區公布2025年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬6876棟，月減7.3％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月初在川普關稅戰衝擊下，民眾購屋信心不足，轉趨保守觀望，房市買氣降溫，不過，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況。
進一步觀察今年前4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為64911棟，年減24.3％，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減18.6％，新北市年減33.7％，桃園市年減13.8％，台中市年減15.2％，台南市年減35.9％，高雄市年減28.2％。另觀察歷年交易量發現，今年1至4月六大都會區建物買賣移轉棟數創近7年新低紀錄，台南市與高雄市創下8年新低，新北市則是近9年最低交易量表現。
現階段房市交易仍處觀望期，目前成交量反映的多為3月至4月初的狀況，市場尚未完全反映關稅政策的連鎖效應。信義代書葉惠玲提醒，有變現打算的民眾應先掌握出售所需時間，一般情況下，若買方無貸款，交易流程約可在一個月內完成；若涉及貸款，則常需拉長至1.5至2個月，「不是想賣就能立刻變現」，賣方須評估資金時程與房產處分節奏。
正值報稅季，售屋族常將「房地合一稅」與5月綜所稅混為一談。葉惠玲指出，實際上自然人在完成房屋交易後30日內須主動申報房地合一稅，與5月報稅並無直接關聯，有固定營業場所之法人若於此時出售資產所得，需於每年法定申報期間（通常為次年5月）辦理營利事業所得稅結算。申報時，採取分開計算，應納稅額合併報繳處理。
此外，要合法節稅，葉惠玲指出，自然人售屋若欲適用自用住宅的節稅優惠，須符合實際居住、未出租營業及6年內未曾適用優惠等條件，方可享有400萬元免稅額與10％稅率。她提醒，部分民眾過去誤用他人戶籍試圖規避稅負，卻因缺乏居住事實遭國稅局查核補稅與處罰。尤其在查稅技術日益精進下，除水電紀錄外，還可能查詢其他資訊等交叉比對，不要心存僥倖。
原文出處 【拋售房產換現金 專家提點2風險】
