好房網雜誌2025年6月號／ 整理報導：王亦菲、圖片：Pixabay
美國總統川普接連祭出一波波關稅政策，引發全球經貿秩序震撼，不僅對產業鏈造成衝擊，也波及金融與房地產市場。台灣房市在政策與市場雙重夾擊下，交易動能明顯衰退。
公股銀行高層指出，政府打炒房政策持續發酵，銀行對不動產授信的控管未曾鬆綁，導致今年第1季全台買賣移轉棟數僅6萬3,101棟。進入第2季，又逢川普關稅戰升溫，股市、債市與匯市劇烈震盪，讓原本疲軟的房市買氣再添不確定性，直言「沒有最冷，只有更冷」將成為今年台灣房市寫照。
對比去年全年買賣移轉棟數達35.05萬棟、創下2013年以來新高的盛況，今年在全球經濟不確定性籠罩下，購屋者愈來愈重視「口袋深度」。公股銀行高層表示，4月恐怕只是急凍的開始，全年成交棟數恐難突破30萬棟，預估今年恐怕將見到2018年以來的首次「2字頭」紀錄。
買氣急凍亦反映在預售市場。自去年第4季起，受到信貸緊縮與央行第7波信用管制影響，今年初的329檔期傳統旺季不旺，3月全台預售屋交易量僅約4,300件，年減達69％，連3月低於5,000件，創4年新低，僅為高峰期的3成。520檔推案也見保守
交易動能疲弱，代銷業首當其衝，紛紛縮減廣告與接待中心規模，並嚴控接案條件。與去年3月相比，新北、新竹、高雄等地交易量普遍破千件，台中、桃園更達2,600件以上；今年同期，七都全數跌破千件，新竹年減逾8成，台中、桃園、高雄減幅亦超過7成，僅台北維持相對穩定。
部分地區房價也開始鬆動。中信房屋彙整實價登錄資料發現，高雄開始出現房價跌幅，除了前鎮區與前金區仍呈現正成長，其餘行政區平均房價下跌0.7％至16.4％不等。顯示過去因台積電與產業園區利多而飆升的價格，如今在市場轉冷後逐漸修正。馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，當前房市正處於盤整期，區域表現分歧，具建設利多的地區尚可支撐買氣，但過去幾年急漲高價區，可能因供給過剩與買方觀望，成交壓力沉重。
