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手邊有錢就把房貸一次還掉?專家建議先這樣算清楚

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好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
日前有網友在臉書社團《聰明理財女人共好》表示,這年代許多人買房都會跟銀行貸款,很好奇其他人在繳房貸時,會選擇:生活品質不壓縮,輕鬆繳房貸;想早日繳清房貸,有多餘的錢就用來付房貸;或是按部就班繳房貸,有多餘的錢拿去做投資或存下來?貼文曝光後,引起網友們討論。
 
許多網友認為,房貸早點繳清比較好,「還完存的錢才是真正自己的」、「我選早日繳清房貸,有多餘的錢就用來付房貸,剩下已經不造成內心壓力的金額時,才會慢慢改成投資」、「我應該就是趕快還清房貸那型,俗稱的房奴」。
 
專家表示,若想聰明運用資金,就不要隨便拿錢去還房貸。示意圖/圖取自pixabay
如果在準備住進新屋的時候,社區管委會卻通知,每個新住戶都必須先繳交3萬元的管理費,這個時候到底該不該交呢?示意圖/圖取自pixabay
 
也有網友覺得,把多餘的錢拿去做投資可以賺更多,「拿錢投資比還房貸更有價值」、「學理財+存備用金」、「不要因為房貸而犧牲生活品質,要賺、要投資、也要懂享受,這才是人生」、「房貸可抵稅,而且現在房貸利率低」、「因為覺得利率低,可以先拿閒錢去投資」。
 
理財專家林奇芬表示,民眾必須計算整個房貸的負債金額,在家庭收入中比重多少,才知道你可負擔的範圍是多少,而可負擔的範圍大約是佔收入的3至4成,如果按照這比例設計,例如你最高貸到四成,因著時間改變,你的收入會成長,所以房貸佔比會降低,那你可以拿多餘的資金去做其他投資。
 
林奇芬說明,不主張立刻還清房貸,是因為房貸的利率是最低的,房貸的利率只有1點多%,如果多出的收入拿去做其他投資,獲利可能是5%,那就超越了房貸成本。所以,如果想要聰明的運用資金,就不要隨便拿錢去一次還清房貸,而是把那些資金留下來去做其他的投資比較有利。

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