記者孫中英、沈婉玉／台北報導
財富管理大戶搶進，以房養老變成「以房樂活」。銀行指出，以房養老發展至今有最新三大趨勢，一是承作年齡層下降，六十五歲以下申辦人數愈來愈多；其次是半數客戶都有穩定儲蓄或租金收入，甚至是高資產大戶；最後是年齡愈大的借款人，多要求縮短月付金年限，每月可領十到廿萬元者不在少數。
財富管理大戶搶進，以房養老變成「以房樂活」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
金管會統計，「逆向抵押貸款（商業型以房養老）」自二○一五年十一月開辦以來，到今年三月底，承作件數一四八四件、核貸額度七八億餘元；開辦以房養老業務銀行包括合作金庫、土地、台企、第一、華南、台灣、高雄、中國信託及台新等銀行。
以房養老剛推出時，很多人都認為，應是退休後錢不夠用，才須申請「以房養老」。但銀行發現，愈來愈多民眾申辦的目的「並非缺錢」，而是想過更優質的退休生活。
中信銀表示，該行申辦以房養老客戶，有五成左右不僅有儲蓄投資、穩定房租收入，甚至已是銀行財管ＶＩＰ客戶；且「提早規畫」以房養老者愈來愈多，申辦年齡低於六十五歲者占比已超過四成。
多家公股行庫原先都將以房養老申辦年齡訂為須「年滿六十五歲」，僅台企銀、中信銀一開始就將下限降至六十歲，後來發現申辦人「年輕化」；以房養老最大放款行、合庫銀已調降申辦年齡至最低六十歲，土銀也評估是否跟進。
多數銀行都開放「全台」房地產可承作以房養老業務，但申辦情況仍以北部最踴躍。例如中信銀有高達七成七的以房養老個案在台北市，合庫銀在雙北地區承作個案將近一半。由於不少客戶都拿出精華地段房產申辦，房價都是數千萬元起跳甚至破億元。
銀行表示，「房屋價值越高」，能領到的以房養老月付金也越多，若客戶要求縮短給付年限，以房養老月付金立馬「三級跳」。中信銀有名八十多歲的高資產客戶，名下有多筆不動產和土地，並以位在台中市的一筆房產承作以房養老，因為要求縮短給付年限從卅年降至十年，現在每月可領取月付金超過十萬元。合庫銀也透露，該行有名九十五歲客戶，以台北市精華地段房產做擔保，因為貸款期限僅六年，每月可領現金廿萬元。
中信銀分析，約有四成三客戶希望兼顧財富傳承，認為不動產透過以房養老在免出售前提下，可達資金傳承，例如以每月給付金購買壽險保單，子女可領取保單身故保險金，這類客戶多在七十三到七十七歲間，也有些高達八、九十歲。
