記者陳欣文／台北報導
在日本「準」首相安倍晉三公開支持日本央行實施量化寬鬆，並導致日圓急貶後，澳洲央行也指出未來有可能降息。法人表示，日本跟澳洲是亞太REITs權重最大的市場，兩國實施量化寬鬆，有助REITs價格上揚。
日本澳洲印鈔票，亞太房價看漲。（圖／日本／維基百科／作者JKT-c）
瀚亞投資指出，分析亞太REITs指數的權重分布，澳洲占63.9％，日本占18.7％，香港與新加坡各占10.2％與7.2％；所以澳洲跟日本的動作，對亞太REITs的價格有絕對影響，特別是澳洲的降息影響最大。
瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示，日本REITs今年來大漲，反映的就是該國今年不斷印鈔票的結果。不過今年以來日本跟澳洲都已經實施過量化寬鬆，現在再次啟動印鈔機，對REITs資產雖有正面幫助，但效果已不如過去明顯。
不過方定宇認為，雖然日本跟澳洲寬鬆貨幣的結果，短線上會對匯率造成衝擊，不過對照日本跟澳洲目前的狀況，實施量化寬鬆，反而可以拉大REITs跟十年期國庫券的利差，因為降息會拉低國債的殖利率，更突顯亞太REITs資產的優勢。
摩根JF亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskell）表示，歐美日陸續實行新一波量化寬鬆政策，釋出大量資金湧向亞太地區，不僅股債強強滾，具抗通膨、保值優勢的房地產也成為資金簇擁的標的。
根據仲量聯行統計，亞太區商業不動產第2季交易量達260億美元，較去年同期增加26％，日本、香港、新加坡和大陸的成長率都有2位數以上。隨亞洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願亦隨年提升，房價看漲機率相當高。
此外，羅傑瑞強調，全球寬鬆貨幣政策下，REITs提供穩定租金收益，更能參與亞洲財富及房市成長前景。目前亞洲REITs收益率平均達5.5％，且股價淨值比僅0.92倍，相較於金融海嘯之前1.4至1.8倍，仍相當有吸引力。
再者，REITs因具備租金收益穩定且可隨物價調整，看好在資金寬鬆環境下更具抗通膨的優勢。元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本公布10月東京五區辦公大樓空置率由9月的8.9％下降至8.74％，連續4個月下滑，預期年底前空置率可望持續下降，有利日本REITs類股。
吳宗穎指出，日本維持低利率已經相當長的一段時間，今年持續寬鬆貨幣政策，對於日本REITs市場與整個房地產市場的表現都是相對有利的。另外，澳洲從去年11月以來調降利率6碼，累計調降150個基本點，也有利澳洲房地產景氣回溫。
