人氣 1090

地上權分割出售 最快今年上路

#政策 #國有地 #產權 #建商 #地上權 #國土活化 #景美財訓所 #融資 #財政部

記者游智文/台北報導

房市開春傳利多,財政部國有財產署長周後傑上午表示,為解決地上權住宅貸款不易問題,國產署已研擬開放地上權可分割出售,最快今年首批地上權土地標售就會採用。

由於現行地上權住宅貸款難,民眾接受度不高,未來開放分割,利多一出,產學均叫好。(圖/翻攝自Google Maps)

對此,房地產業者一片叫好,鄉林集團董事長賴正鎰表示,過去他從不碰地上權案,認為不是好的投資標的,但如果開放分割,「興趣就來了」;遠雄副總蔡宗易表示,如果國有地地上權可以分割出售,遠雄也會進場投標。

為避免爭議,國產署近年都以設定地上權方式處分大面積閒置國有地,考量租約到期,如果地上產權過於分散,將造成回收困難,因此也都限定得標人不得將地上權分割出售。

房地產業者雖想出出售長期租約概念的「使用權」方式解套,但由於承購這樣的住宅或辦公室,既沒有土地所有權,又沒有地上產權,向銀行貸款極為不易,民眾接受度相當低。

這一年多來,財政部雖順利標出不少地上權土地,但多為精華地段; 位置稍偏,例如位於台北文山區占地萬坪的財訓所地上權案,多次招標都以流標收場。

國產署長周後傑表示,為讓國土活化更有效率,國產署提出各項策略,其中包括開放地上權可分割出售,日前已開過一會,本月底將再開一次,達成共識後就會實施。

國產署原本預計下 (3)月要公告標售今年首波地上權國有地,周後傑表示,開會後如果確定開放分割,今年首波設定地上權案就會採用新模式,得標人將可分割地上產權出售。

周後傑強調,國產署在提振地上權產品買氣、建商開發意願的同時,也會一併考量開發商賣完房子退場、住戶轉賣等管理問題,並研擬相關配套措施,以免未來回收困難。

國產署這項開放措施,難得獲得房地產業「產學」都一致認同,政大教授張金鶚認為此一做法,可提高國有地利用,並提供民眾不同選擇,他建議國產署採用信託方式作為管理配套。

 



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產