好房網News記者林和謙／高雄報導
現今房價頗高的情況下，對於一般上班族、小資族來說，要買間房子並不輕鬆，若購屋總價不低、每月還款去掉收入近一半，房貸背2、30年，相當辛苦，因此不少人尋求總價較低的中古屋。以高雄市來說，金融聯徵中心統計，今（2021）年第二季南高雄平均房貸額度較低的路段，包括前鎮區廣西路、苓雅區新光路這兩路段，平均授信額度都不到400萬元。
觀察金融聯徵中心統計，今年第二季南高雄房貸額度最低的路段，為前鎮區廣西路、苓雅區新光路，平均授信額度各是375.2萬、397.6萬，房貸成數則各約8成、7成多。
在地房仲業者指出，新光路區域有新社區大樓及較高檔社區；但該路段也有屋齡20多年的社區大樓，戶數超過1千戶，住戶較雜，可說龍蛇雜處，單坪價多1字頭，面向新光路物件的視野與採光較好，價格稍高一些，但該社區整體房價算較便宜。
不過業者表示，新光路這處超過千戶住戶的社區大樓，有蠻多投資客鎖定，投資客買下後多會進行簡單裝潢，並將房地合一稅、裝修費用等成本，轉嫁給一般有購屋需求的民眾，因此房價也被拉抬，必須注意。
而廣西路有不少老透天，也有老公寓與華廈，相對房價就較低，不過房仲業者提醒民眾，若想買老公寓，可選擇屋況未整理過的，自己再來整理與修繕，因為不少投資客僅以最低成本裝潢屋內、看起來光鮮亮麗，但其實「虛有其表」，民眾有可能買貴、還買到瑕疵物件。
至於廣西路也有新的地上權大樓案，總價較一般行情低，會吸引資金較不充裕的首購族與民眾購買；但地上權住宅最大問題就是購買者要申辦房貸上困難度大，因地上權的產品沒有土地所有權，不管是「可分割移轉」或「不可分割移轉」，要辦貸款都不好申辦，成數低且利率高。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，地上權宅有「不可分割地上權」與「可分割地上權」兩種，可分割移轉類型、住戶擁有建物所有權，未來仍有買賣移轉的市場價值；不可分割類型只擁有土地及建物「使用權」，所有權都在建商與開發商手上。
