記者游智文／台北報導
受惠景氣升溫、科技業加薪搶人才，內科園區周邊房市近來有回溫跡象，特別是園區南側的5期重劃區，由於房價停漲已有頗長一段時間，相對周邊地區，已不再明顯偏高，近來受到不少內科高階主管及企業主青睞，買氣回升最是明顯。
內科園區房市近來回溫，園區南側的5期重劃區尤其明顯，圖為潭美國小用地。記者屠惠剛／攝影
以二手市場來說，信義房屋內湖5期店專案經理周佩潔表示，近一兩個月該店帶看量，和今年第一季相比，平均增加一倍以上，實際成交量也有顯著回升。
台北市政府日前公布最新房屋買賣移轉件數，內湖5月共361件，雖仍在低檔，但比之前的200多件已好轉很多，而從實價揭露資料來，交易主要也都集中在5期及其周邊區域。
推案市場也有明顯回升，以上周正式公開的「青川富御」為例，代銷的創意家行銷總經理朱良能表示，個案還沒公開即已售出4戶，並已簽約，正式公開後，一周來客也達25組上下，相當不錯。
內湖5期重劃區是指舊宗路、行善路、南京東路6段、成功路等所圍起的區塊，這處重劃區在2007年左右完成重劃開始推案，一開始嗄嗄叫，但2011年後房價幾乎原地踏步。
當地的第一個推案是「華固i-park」，2007底年初推出時一坪要價40多萬，僅隔一年，2008年，當地推案全都一坪60萬起跳，2011年初，包括遠雄米蘭苑、富仕苑、交響苑、宏泰恆態宅等建案，開價全都一坪破百萬元，最高達118萬元。
不過，同年年中奢侈稅上路後，當地房市就出現停滯情況，雖然房價並未下滑，但由於投資買氣不再，過去三年來，當地房價也停滯不動，以遠雄來說，目前銷售中的三名園、御東方開價和3年前就差別不大，其他建案開價也都在9字頭。
朱良能分析，打房加選舉，整體房市氛圍並不佳，內湖五期買氣能出現回溫，除了科技業近一兩年獲利亮眼，讓園區中高階主管對未來收入深具信心，在園區周邊置產意願大幅提升外，房價停漲已久的5期，隱然浮現比價效應也是主因
他表示，內科周邊現在有三大熱門房市區，其中位於北側的大直重劃區，現在一般推案每坪要價即120~150萬元，有河景的更達180~220萬元。第一排則是隨便人喊，譬如屋齡10多年的帝景水花園，最近實價揭露也成交到每坪211萬元。
內科旁的另一處熱區是內湖站一帶，由於美國在台協會AIT預計明年搬到當地金湖路，當地建案開價近來扶搖直上，指標建案開價都達110~140萬元。第三處就是內科園區南側的5期，目前成交行情多在8、90萬元，相對顯得便宜。
對於5期房市未來，業界多認為應會愈走愈穩。主要是今年這一波買方多是園區高階主管或是中小企業主，主要為自住需求，而非前幾年短進短出的投資買盤。任何地區只要有穩定堅實的自住買盤，房價就多能穩定成長。
台灣房屋明湖特區加盟店專案經理張翰哲表示，除房價相對優勢外，5期周邊目前有多項進行中大型開發案，包括三陽企業總部園區、台北影視產園區等，由於能吸引更多買氣，也對區域房市發展有利。
