好房網News記者唐主桂／綜合報導
對於換屋族來說，將舊的房子出售似乎是最省事的做法，賣掉的錢用來支應新屋房價也能夠省下不少的房貸利息，不過這個做法卻可能讓人錯失後續更多的機會。
一名網友在PTT上貼文，表示全家人要搬離了屋齡45年的老公寓，因為房子除了距離松山新店線的捷運站不遠外，沒有什麼特殊的優點，再加上自己需要照顧老人家，沒有多餘的時間管理舊房，因此不知道究竟該如何處置老公寓。
第一種作法是用來出租當房東，但是自己沒辦法時時看管，也擔心一開始需要投資一筆基本家電家具的錢；第二個做法是直接轉賣，按照之前打聽的市價足以抵銷新房貸款；最後也有考量留著賭未來都更，不過目前的狀態是腹地不足也沒有共識。
網友們則是建議，如果真的缺錢才考慮賣掉，不然其實留著出租才是比較好的做法，也認為沒有時間管理並不是個大問題，表示「隔套的才比較需要煩惱管理問題」、「沒空管就花點錢給代管」、「不缺錢留著簡單租，沒時間管的話丟給包租業者」。
將房子留出租，除了可以獲得租金的收益外，有人也點出同時還可以利用房子進行增貸，投資殖利率穩定的股票領息，同時從兩個層面獲利。
不過究竟要怎麼樣處置這個老公寓，其實還是要從「地段」來決定，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾提到，雖然有許多老屋能以危老的方式做快速處理，但最關鍵的一點還是要看「地段」，以及具不具備都更的條件。有些不具有都更價值但具「機能性」的老公寓，由於當初入手的價格低，加上出租仍能達到一定的收租水準，投資報酬率也會是個不錯的數字。
而針對高齡老公寓之風險，品嘉建設董事長胡偉良曾提醒，其最大的問題仍在於結構安全性及居住的舒適性，再來就是這些房子基本上沒有再轉手的可能，只能等改建或都更，若改建成功，除了結構安全性增加外，居住的舒適性也大幅提升，是非常值得投資的標的物。
