好房網雜誌2026年8月號／整理報導：王亦菲 圖片：Shutterstock
全台預售屋買氣持續下探。統計顯示，今年前五月全台預售屋月均交易僅3,052件，比去年同期減少14.5％；相較2024年房市熱絡期月均1.08萬件的盛況更重挫逾7成，交易近乎窒息。
在央行信用管制與銀行放款審慎下，2026上半年買氣面臨近10年最冷局面。
七都交易呈現明顯分化。雙北憑藉剛需支撐相對穩健，台北市月均成交341件，年減2.3％；新北市月均772件，年減4.3％。雙北以外明顯失溫，桃園市月均566件，年減15.3％；台中市394件，年減24.1％；台南與高雄雙雙跌破200件，台南年減25.8％，高雄月均166件，年減40.3％，為七都最慘。新竹則受惠AI產業與竹科高所得需求，月均177件，逆勢成長34.1％。
預售買氣不振之際，供給端庫存卻持續堆高。內政部最新統計，2025年第4季全台待售新成屋達11萬2,501宅，創歷史新高，年增1,416宅。其中，高雄受重大建設與台積電設廠題材帶動大量推案，如今迎來交屋潮，待售量衝上1萬5,965宅，年增2,064宅，增量居六都之首。在資金緊縮與觀望氣氛下，市場去化放緩，賣壓持續累積。
其他都會區庫存亦小幅增加，桃園年增983宅，台中年增393宅，台北年增242宅，台南年增61宅。唯獨新北市因人口龐大與機能到位，待售量降至1萬9,233宅，年減1,309宅，成為六都唯一庫存縮減的縣市。專家指出，若房貸政策未鬆綁，新成屋去化壓力短期內仍難緩解。
