好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
房市降溫，房價外溢效應減弱，預售案也容易因地段、生活圈產生頗大的價差。根據新北市地政局「新北市114年第一季預售建案資訊動態季報」顯示，熱門交易區成交均價以永和區的每坪92.1萬元居首，板橋區、 三重區及中和區分別以81萬元、80萬元及78.3萬元緊追在後。
值得注意的是，新店區、板橋區成交均價則分別較上一季下跌16.8％及 7.7％，新店區由79.5萬元下跌至66.1萬元；板橋區則由87.7萬元下滑至80.9萬元。
該季報分析，新店區第一季交易集中在安康路二段，成交區間為每坪50.3萬～55.8萬元；板橋區去年第四季交易以華江一路為大宗，而第一季新增大批南雅東路交易，成交區間為每坪57.7萬～79.9萬元，使得成交均價下跌。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，整體均價會因單季主力交易物件座落於蛋白或蛋黃地塊，而有所落差，這部分不會稱作是下跌，但是要留意的是，近期仍傳出新北單價破百萬的單筆成交個案，在景氣比較弱的當下，的確比較突兀。
張欣民提到，有些地段佳，或是面公園第一排絕版最後一案等，可能會吸引在地資產實力堅強的人進場，反觀屬於蛋白地段的建案，恐怕來客、成交都面臨挑戰，價格與區內蛋黃地段會有頗大落差，這也顯示預售屋齊頭式上漲的時代已經告終。
