打炒房　財金部會嚴管放貸

工商時報記者魏喬怡／台北報導

 

房市愈打愈熱，立法院財委會再邀財金部會首長商討對策。金管會指出，在控管不動產授信風險上，19日祭出票券業新規，未來票券公司對不動產業發行商業本票，辦理保證餘額將不得超過保證總餘額的30％，據估算，未來全體票券公司對不動產業發行商業本票保證餘額將不能超過1,794.3億元。

 

財委會22日將針對「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手？」邀集央行總裁楊金龍、財政部長蘇建榮、金管會主委黃天牧、經濟部長王美花、公股董事長至財委會進行專題報告並備質詢。

 

 

金管會指出，近年來存款增加，國銀辦理不動產貸款餘額也成長，截至2021年9月底止，國銀辦理購置住宅（含房屋修繕）貸款及建築貸款餘額分別為新台幣8.56兆元及3.06兆元，逾放比率分別為0.1％及0.07％，均低於2021年9月底的本國銀行整體放款逾放比率0.19％，顯示銀行對不動產貸款的風險控管能力「尚屬適當」。

 

在打炒房部分，金管會將強化監理兵分四路，19日已發布對票券業的信用資源新控管措施，另外，還加強不動產授信業務風險控管，對承作建築貸款過度集中的銀行採行風險控管措施、辦理不動產授信專案金融檢查。

 

未來票券業資金流向不動產將大幅縮減。據金管會統計，到今年9月底，全體票券公司保證餘額為5,981億元，30％即票券業對不動產業發行商業本票保證餘額將不能超過1,794.3億元。

 

財政部指出，已對公股銀行祭出三大精進措施，包括：強化貸前徵信、加強審核貸款資金實際用途、審慎承做不動產貸款業務，積極控管不動產授信業務成長比率，且為遏止投資客或人頭戶炒房，對無地緣關係的授信申請案件，進行合理性評估，並於撥款後定期進行檢視並持續監控，倘經評估有異常往來情形者，應列入覆審加強管理。

 

經濟部則指出，股市禿鷹或房市炒手的資金來源，除了銀行體系外，亦可能包括金主、錢莊及資本市場等。另融資租賃公司因握有大額融通資金，也須防範其不當影響股市或房市。公司法15條規定公司負責人違反貸款限制者，應與借款人連帶負返還責任，如有損害者負損害賠償責任，即融資租賃公司借出款項，仍是要以穩固公司經營及保障股東權利為主軸。