閒置9年全新透天能買嗎？　網見致命鍵：千萬別碰

EBC地產王

 

買房最重要的就是弄清產權。有網友表示家人最近中某間閒置9年的的全新透天，但仲介透露，房子有一小部份蓋到其他人的地，之後可能要再花錢買。眾人一聽皆勸「千萬別碰」。

 

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示家人最近看了一棟透天新屋，該屋子已經閒置9年沒人買，但房子看來很新。向附近居民打聽後得知，建商當初蓋一半後捲款落跑，才導致房子擱著無法出售。

 

原PO表示家人看中某間閒置9年的全新透天厝，但屋內有些需要維修的地方。圖／翻攝自臉書社團「買房知識家 A你的Q」

不過已經有一戶住戶買下隔壁住了。仲介透露，房子後面有一小部份蓋到其他人的地，可能之後會需要再花一些錢買。此外屋內也有一些需要整修的部分，例如屋內有些天花板龜裂，樓梯沒有扶手，有接線沒有任何燈具需要另外請水電用，廁所沒有門等情況。儘管如此，家人還是很喜歡這間房，稱存了半輩子積蓄希望是一家人能一起自住，但他很怕老人家會被不良房仲業者所騙，因此想請有經驗的網友提供建議。

 

然而，眾人一看此案例，皆一面倒力勸原PO「千萬不要碰」，主要是「產權不清」會是個大問題，恐怕不是加錢買回就好那麼簡單，加上之前的建商跑路，狀況恐怕更複雜：「產權不清，建商落跑，執照後續有申請下來?真是合法建物?一般落跑，又沒按核發圖蓋，後續根本不可能是合法建物。你要確定你是買土地，還是買房。9年過去，無人居住，建物本身損毀也快，更不用說會繞跑廠商是不是用合格建材與方式蓋」、「後面蓋到別人的地的部分。地主叫你拆，你就虧大了」、「不要買，真的不要糟蹋一輩子的積蓄」。

綜合大家的建議，有網友條列出幾個查詢方向和可能衍生的問題，建議原PO先查清楚：

1.先向地政調閱看看地籍圖，建物及土地權狀的狀況為何？使用執照有嗎？

2.持份情形完整嗎？有無被設定?社區公設產權若不明確，日後糾紛多

3.銀行是否可核貸這款房屋？

4.維修屋況，都得自己來&花錢

5.問清楚誰是賣方？
 

眾人也都認為，若原PO弄清楚這幾點，應該就會明白買這類房子有多麻煩，也可以此勸退長輩，不要冒險買產權不清的房子。