鬼月+經濟不佳　北市9月移轉棟數跌回3000大關以下

記者曹逸雯／台北報導

根據台北市地政局最新公布的9月份買賣移轉棟數，台北市的總移轉棟數不到3,000棟，只剩2796棟，較8月減少15.71%，年增率也呈20.25%的負成長，這也是繼4月重回3000大關之後，再次跌回3000棟以下。

北市房市受到鬼月和實價登錄的衝擊，九月買賣移轉棟數較八月減少約16％。

住商不動產加盟行政處副總劉明哲表示，9月份買氣下滑，除了與鬼月市場交易較為清淡外，整體經濟狀況不佳，實價登錄政策仍在摸索，都是買氣不振的重要因素，但隨著美國第三波量化寬鬆政策（QE3）上路，加上標地捷報頻傳，有希望能促使買方再次進場。

劉明哲指出，就北市各行政區表現來看，各區域強弱各自表述，萬華區可能由於前一個月適逢交屋潮，買賣移轉在回歸基本面後，9月呈現衰退最多的現象。

而北投、士林表現不俗，南港、松山、中正也頗有佳作，這些區域產品類型多，對於購屋客來說頗具吸引力，因此市場接受度高。

劉明哲認為，9月北市表現差強人意，又跌破3000棟水準，綜觀後勢，證所稅與實價登錄效應已經發酵完畢，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，對於置產客來說將是一大吸引力。而隨著年底旺季到來，購屋客戶將更積極進場，買氣應有機會止跌回穩。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也認為，9月建物買賣移轉登記數據反應8月份整體市場情況，除了 8月1日 起實價登錄實施之外，8月份景氣燈號亮出第10顆藍燈，超越金融海嘯期間的連9藍，確實讓買方市場呈現觀望狀態，在實價登錄系統公布資料之前，房市將呈現低檔的交易量，9月銷售況狀已經回溫，全台各大都會區居呈現價平量增的市況，預計未來官方公布數字會逐步轉好。