好房網News記者林和謙／台北報導
央行31日發布最新 15期金融穩定報告，提及今（2021）年全球經濟金融情勢面臨諸多不確定性，加上國內疫情升溫，因此將密切關注後續可能影響，並適時採取因應措施；對於房地產部份，央行指出，在兩次選擇性信用管制措施加上各部會政策，目前房市投機氛圍已較少，但民眾購屋負擔還是大。
這波房市熱潮導致房屋、土地價格都漲，央行表示，去年全國建物買賣移轉棟數年增8.76％，且內政部住宅價格指數、房仲業房價指數（成屋市場）以及國泰房價指數（新推案市場)）都飆升到新高，去年第4季全國房貸負擔率36.81％，房價所得比為 9.20倍，較前一年度同期增加，民眾購屋負擔大、又以台北市買房負擔最重。
央行指出，在兩次選擇性信用管制措施加上各部會政策，目前房市投機氛圍較少，但民眾購屋負擔還是大。圖／pixabay
央行指出，在2次調整選擇性信用管制措施與各項打炒房政策下，房市投機氛圍已較少，可讓整體房市較為健康，而近期國內疫情升溫，會影響看屋以及交易，不過自住剛性需求仍在，只是買盤會往後遞延；在相關政策後續發酵下，中長期的房市還有待觀察。
央行提出內政部統計，2019年底國內新建餘屋住宅約7.8萬宅，比2018年底增加0.32萬宅；2020年核發使用執照釋出9.83萬新住宅，年增6.48％，加上小宅化趨勢，住宅開工13.43萬宅、年增15.27％，住宅新增供給量增加；央行表示，雖然2020下半年一些建案銷售不錯、略消化餘屋，不過新屋供給持續、加上價格仍高，且整體銷售率未見明顯起色，新建餘屋賣壓還是不小。
此外，去年底，壽險公司國外投資部位成長至18.66兆元，且今年以來部分金融市場強勁反彈似與實體經濟脫鉤，恐有泡沫化之虞，加上美債殖利率攀升，恐衝擊債券評價利益，壽險公司面臨較高的股票投資風險與利率風險。
