好房網News記者李彥穎／台北報導
根據六都地政資料，今年6月建物買賣移轉棟數合計18,306棟，月增11.3％。上半年累計97,438棟，年減2.8％。台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城預估，今年全台建物買賣移轉棟數約28萬棟，將創近10年新低。但他強調，低量不代表崩盤，而是「籌碼整理、回歸基本面」的重要階段。「歷史經驗顯示，每次交易量探底，往往就是價格修正完成、下一個循環的起點。」
北市逆勢年增2.8％ 核心城市抗震力最強
數據會說話。在整體量縮的環境下，台北市反而最亮眼。6月交易量月增4.4％，上半年更逆勢年增2.8％，表現優於桃園、台中及台南。
蘇金城分析，台北的成長不是靠交屋潮撐場，而是建立在穩定的自住、換屋及資產保值需求上。「相較部分縣市靠大量新案交屋，台北展現的是核心城市的抗震力。」
以各行政區來看，2026年6月相較去年同期，松山區年增51％、中正區28％、士林區20％、信義區18％、中山區16％。核心區支撐力道明顯。
政策明朗 買方市場確立
蘇金城指出，央行第二季理監事會議持續維持利率與信用管制，短期不利炒作，政策方向確立後，不確定性下降，反而有利市場形成新平衡。
蘇金城強調，投機需求退場後，房地產回到居住本質。買方有更多時間從容看屋、比較、議價。尤其未來交屋潮來臨，屋主銷售壓力上升，讓利、降價、提高議價空間將成成交關鍵。對自住、換屋及長期置產族來說，這是近年少見的「買方市場」。
業者：多重變數下 台北仍最保值
在地緣政治、匯率、關稅等變數下，蘇金城認為台北仍是全台最具資產保值能力的城市。原因在於首都機能、產業聚集、成熟商圈、完整捷運路網及土地稀缺。
蘇金城指出，28萬的低交易量代表籌碼沉澱完成。當股市創造財富效應、房市完成築底修正，正是重新平衡資產配置的時刻。「與其等待市場再度升溫，不如把握當前黃金窗口。」蘇金城說，布局台北或許不一定漲最快，但一定是最能守住價值的選擇。
