記者曾麗芳／台中報導
台中市地政局最近已完成地價查估作業，明年公告地價傾向不調整，若凍漲案在12月定案後公告，可望明年適用。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨日指出，明年公告地價應該「下修」而非只是「凍漲」，且各大都會區都要同步調降，減輕地主持有土地的高稅金重擔，同時也能提高科學園區各大廠的投資意願。
台中市明年公告地價傾向凍漲，但部分建商卻認為應該下修。（圖／業者提供）
106年地價稅正在開徵，明年地價稅凍漲話題備受建商與廠商關注。台中市最近一次公告地價平均漲幅高達38.25％，不僅高於全國平均調幅、更超越北市；其中，涵蓋豪宅林立的7期與中科園區的西屯區，去年公告地價更創101％漲幅，讓多數地主既驚又怒。鄉林不動產研究室表示，除了西屯區漲幅1倍外，南屯區、北屯區的漲幅也分別達86.7％、57.2％，造成部分地主須貸款或賣地才繳得起地價稅。
賴正鎰強調，台中市公告地價先前漲幅已經過高，不只大幅推升了房價，連帶還拉高了科學園區及工業區廠房的租金，讓建商與廠商都大喊吃不消。他表示，近3年來不動產交易熱度下降，地主卻面臨持有稅不斷上漲壓力，台中營建業者普遍認為，明年公告地價應該適度下修才算合理。
據台中市地政局統計資料顯示，今年前10月，中市土地移轉總面積1,596.6萬平方公尺，增加545萬平方公尺、年增18.5％；賴正鎰認為，這些土地交易帶來大筆土增稅及所得稅收，已經符合所謂「漲價歸公」的土地公平正義原則。
事實上，房市榮枯與政府稅收息息相關，據台中市稅務局統計資料顯示，台中市2014及2015年土增稅超額徵收，例如2015年預算135.39億、實收155.62億元，溢收稅額達20.2億；2016年因為房市低迷、土地交易量減少影響，土增稅實徵率為82.59％、短收23.58億元。
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