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建商獵地不眨眼 Q1衝到574億元創新高

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經濟日報 記者黃阡阡/綜合報導

2019年第1季,土地市場買氣火熱!根據第一太平戴維斯統計,建商獵地積極,第1季大型土地交易金額衝上歷史新高,達到574億元,比去年同期大增89%。此外,商用不動產同樣延續去年底的熱絡買氣,在台商擴大生產布局與縣市首長拚經濟效應下,單季成交金額為192億元,年增率達63%。

建商獵地不停歇,土地市場罕見的在第一季即衝上交易新高,單季交易總額達到574億元,其中有近8成5的土地交易由建商囊括。

2019Q1土地交易創歷史新高。2019Q1土地交易創歷史新高。

延續去年強勢獵地,今年第1季見建商購地總額達489億元,規模甚至比前一波2013年住宅交易高峰時期的土地購買力道高出三成,顯示建商樂觀看待未來住宅市場發展,特別是台中市及新北市住宅房價基期較低的都會區。

其中,第一季建商獵地盛況,包括大同土城標售即吸引16封標單,最後由茂德機構旗下的和碩開發取得,溢價率高達49%;國產署的台中土地標售,則售出45億元土地,平均溢價率11%。

值得注意的是,建商嗅到市區商辦老舊及都更危老衍生的商機,積極購置商業用地或都會區的工業土地,主要鎖定台北市與新北市,將推案重心從住宅開發轉向興建商辦及科技廠辦。

興富發也砸下51.1億元標得大同復興北路商業地,將興建商辦大樓;華固則斥資20.55億元購入新莊工業地,將強勢回歸廠辦三雄之列;江陵建設、京城及宏普建設皆分別取得商用土地,合計第一季建商購置商辦及科技廠辦土地即達145億元,幾乎占建商購地比重三成。

本季的商用不動產市場買氣穩定成長。九合一選舉後,新任縣市首長積極引資招商掀起一波南向投資熱潮,繼去年富邦人壽宣布投入400億元,開發高雄凹子底複合式開發案,海霸王集團也看好高雄發展,本季以54.4億元由法拍市場標的高雄85大樓部分樓層,寫下今年為止最大筆的商用不動產投資。



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