記者游智文／台北報導
都更熱方興未艾，加上機場捷運通車，商仲業者預料大台北商辦將出現三大變化，包括敦北南京成為下個頂級商辦焦點、台北車站可望重回指標商辦區，機捷沿線將出現新辦公聚落。
信義全球資產表示，信義計畫區地標商辦林立，平均租金站穩3000元、上看4000元，目前仍是市場關注焦點，但除了興建中的南山廣場，信義計畫區僅剩富邦A25規畫興建商辦，已無其他素地可供開發。
反觀受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈一帶，從2018年起幾乎年年有新案完工，除了已完工的合庫中崙總部、宏盛金融中心外，尚有國泰民生建國都更案預估明年完工，中壽新總部預計2019年完工。
另外，冠德敦北總部、台塑總部、國泰世華銀行敦北都更案都在都更程序中，也都規畫辦公室使用樓層，隨著都更進度推進，未來周邊區域新地標商辦大樓競出，頂級A辦預料將逐漸聚焦在敦北南京商圈一帶。
世邦魏理仕認為，機場捷運通車後，將改善沿線交通條件，有效提升通勤族移動意願，目前台北市中心大面積空間的辦公大樓供給少，外資企業有意將沿線地點納入租賃策略，未來機場捷運沿線如新北產業園區站、體育大學站周邊產專區可望出現為企業量身打造辦公大樓，形成新辦公聚落。
另外，台北車站辦公商圈，因辦公大樓多為B辦且屋齡較高，難以吸引外商進駐，但機捷通車後，台北市政府積極準備重啟雙子星大樓開發案，將與機捷台北車站共構，若案子順利進行，最快可在2023年見到結合辦公、零售或飯店等功能的全新商業大樓加入市場，將可有效吸引部分大型租戶遷入新大樓，讓台北車站重回指標商辦區。
