好房網News記者李彥穎／新北報導
新北市政府近期積極推動捷運周邊都市更新與區域開發，帶動城市翻轉能量，捷運沿線發展步調顯著加快。新北市城鄉局宣布，都市計畫委員會已經審議通過「土城暫緩發展區」區段徵收都計變更案，意味著土城捷運站周邊最後一塊發展缺口即將填補。城鄉局說，該案不僅位於捷運土城站與未來萬大樹林線LG10、LG11站的交通樞紐，更緊鄰司法園區與國道三號金城交流道。隨著軍事禁建解除，市府計畫透過區段徵收縫合都市機能，聯手司法園區共同形塑土城行政與商業的新核心，成為引領新北發展的關鍵拼圖。
城鄉局表示，土城暫緩發展區面積約14.67公頃，過去受限於軍事禁建，發展長期處於停滯狀態。然而隨著周邊重劃區成熟、金城交流道建設以及捷運萬大樹林線的推進，該區轉型勢在必行。此次都計審議通過，代表該區域將從軍事禁區變身為交通便捷、區位優良的現代化都會區。未來開發將採取區段徵收方式，整合捷運土城站與司法園區的空間連結，徹底翻轉土城的產業結構與居住形象，讓原本破碎的都市空間得以獲得完整的縫合與升級。
城鄉局分析，因應未來土城暫緩區與司法園區將有大量移入人口，基礎建設的擴充成為開發重點。計畫內將明德路路寬由原有的路徑拓寬至20公尺，藉此提升區域道路容量，並與司法園區20公尺寬的主幹道順接，建構完善的聯外交通網絡。此外，開發過程中將大幅取得約8.14公頃的公共設施用地，其中包括3.84公頃的公園綠地，以及2公頃的學校用地。這些公設規劃將結合托育、托老等社會福利設施，不僅滿足新移入居民的生活機能，更提供在地民眾充足的休憩空間。
城鄉局表示，為落實居住正義並兼顧人行安全，該案特別規劃興建約600戶的社會住宅，整合多元公益設施，打造全齡友善的居住空間。在行人環境部分，規劃了安全便利的通學廊道，完善學校周邊的人行系統，確保學童上下學安全。針對通往捷運土城站的金城路三段，市府劃設了商業區，並明確指定留設7公尺以上的開放空間，以串聯南側的司法園區。此一配置旨在擴大捷運站周邊的商業服務機能，透過步行空間的優化，讓捷運、商業與生活空間無縫接軌。
城鄉局強調，該案將接續提送內政部都市計畫委員會進行審議。待審議通過並正式啟動區段徵收整體開發後，土城捷運站周邊的都市機能將迎來最後一塊關鍵拼圖。透過政府主導的區域整合，土城暫緩發展區將與鄰近的司法園區產生加乘效應，不僅強化了當地的行政服務量能，更因應捷運系統帶來的商業潛力，建構出高品質、具備永續競爭力的土城新核心，為土城地區的未來發展奠定穩固基礎。
