聯合報記者朱漢崙／台北報導
台幣匯率從四月升值迄今幅度超過12％，不僅壽險業者及出口商災情慘重，連民眾的房貸都受到波及，加劇「房貸荒」。業界人士指出，中古屋市場形同「有行無市」，許多屋主因房貸下不來，房子賣不出去；尤其台幣近期走升，受限於銀行法的「不動產放款天條」，更加劇「房貸荒」。
房仲業者說，現在申辦房貸排隊一個月至一個月半已經算很快，很多銀行甚至要等兩個月以上，甚至三個月。至於貸款利率，首購族能取得2.5％已經算「和銀行關係很好」，大部分都落在2.7％、2.8％。
業界人士透露，近來很多房仲普遍面臨的的現象，就是屋主想賣屋，也已和房仲簽約，最後卻和買家簽不了約，都卡在房貸下不來。
業者說，父母為子女購屋，最常見的是先繳頭期款，再由子女向銀行辦房貸，但目前房貸吃緊，若子女能出具的財資力證明文件不夠，銀行審核會更嚴格。銀行主管指出，通常自由工作者或沒有扣繳憑單的借款人，審核時間往往會更長；另一種情況是為了少繳稅，故意短報應稅所得，這時向銀行申貸反而會受到影響。
據指出，現在不只公股行庫，連民營銀行都有至少有五家告知合作的房仲業者「額度已滿」暫停收件；至於大型行庫，則是連分行經理都沒有受理完成簽約的權限，須先向總行登記，由總行檢視全體分行撥款狀況，才能告知對方完成簽約，且得先提醒申貸人能否接受至少要等一個月，若不同意就不能簽約。
銀行業者坦言，銀行法第72條之二規定，辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過所收存款餘額及金融債券發售額的三成，台幣五、六月的升值幅度更大，導致銀行的美元存款換算成台幣時縮水幅度更大，壓縮銀行可承作房貸的空間，美元存款部位愈大、衝擊也愈大；此外，最近有一波預售屋完工要交屋的對保及撥款潮，銀行有限的額度幾乎被這些「整批型分戶房貸」占滿，使得透過房仲買中古屋的民眾只能「靠邊站」。
原文出處 【台幣強升 加劇房貸荒】
