好房網News記者戴鈺純／綜合報導
隨著市中心發展飽和，居住空間有限，各都外圍區域逐漸發展重劃區，而目前重劃區遍及全台，有的發展成功，有的卻慘遭賠售下場，且重劃區房價在近1年來飆升相當快速，專家提醒，想要入手重劃區的房子，必須要有精準的眼光外，更要懂得「避雷」，機能、生活條件及未來保值性針對不同區域其實差異是相當大的。
但有網友發現，最近很多重劃區有大量賣家釋出房子來出售，因此讓他相當不解，房子這幾年不是會再持續上漲，放越久賺越多，為什麼反而在這時候出現那麼多人要賣房？文章曝光後引起熱烈討論，「投資客對外當然一直說以後會漲漲漲，然後私底下趕快把房子賣掉」、「就是要賺週轉率跟差價，房子賣給你，再拿著現金掃下一間，這不是很正常嗎？」、「因為要炒啊！不賺那個價差，怎麼炒下一個」、「就跟當沖一樣，賺要跑，不賺要跑越快，不然咬住會掛掉」、「因為重劃區就是房地產炒作的主戰場，這些炒房客、投資客，正在彼此競爭互相壓榨與廝殺」、「當然是選擇出場賺好價差後，錢入袋再找下一個戰場啊？」。
也有網友分析，「因為如果看空，你只看到「賣」的人而忽視買的人，去年全年移轉棟數又創新高，沒人買如何移轉？賣的人多不代表什麼，成交量跟成交價才是重點」、「投資，高點倒貨低點收貨，近期高點升息等不穩定因素待觀察，口袋不深的可以先入袋為安，不缺錢的養蚊子都沒在怕的！」、「如果重劃區快開發結束了，周邊交通商圈快完成了，意思是投資客此時入場要賺的幅度有限了，已經在早期進場的投資客此時不把房子賣給自住客，難道想要改成包租公？」。
事實上，近一年來，重劃區的新成屋指數屢創實價登錄新高，台北大學特定區、林口新市鎮指數皆創下歷史紀錄。而淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數，也分別都上漲。但並不是所有重劃區都有如此表現，消基會房委會委員張欣民點出，目前桃園龜山A7重劃區近幾年交易量大，拉高龜山區成交棟數，因此也帶起建商推案意願大增，但他表示，其實區域機能並不成熟，整體居住便利性還有很大的進步空間，因此新建案不斷推進下，留下的後遺症就是餘屋爆大量的後續問題。
張欣民分析，以新北市來說，淡水區往往為新北餘屋最多之區域，主要還是集中在淡海新市鎮，由於重劃區機能尚未成熟，部分機能還是得仰賴舊市區的資源，因此即便房價相對便宜，民眾也不一定買單。
全球居不動產情報室總監陳炳辰直言，全台房價飆升，部分區域漲幅離譜是不爭事實，但卻存在房價與房市發展不一致的情勢，他認為若只是搭上房市熱潮、重劃區話題或遠景才發展出的亮眼價量，都得留意打回原形，比如像除了竹科概念區塊以外的新竹他處，或是桃園區與中壢區以外的桃園地區，他建議克制好非理性的追價心態才是抑制房價再度上揚的關鍵。另外，陳炳辰提醒，餘屋往往都會出現在價格偏高、坪數較大的成屋產品，像中壢區的青埔重劃區就相對明顯，所以還是要留意。
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