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茂德3房小宅「只賣1300萬」 開賣一週就售罄

#高房價 #政策 #少子化 #小宅 #建案 #市場
東森新聞/綜合報導
 
在高房價及少子化趨勢下,全台1人宅已突破200萬戶,相對低總價的小宅成為近年建案市場的搶手貨,例如茂德建設近期新案「紅布朗花園」,19坪3房產品,公開第一週就賣完;「都廳大院」最小16坪數戶型,也在銷售一週內售罄。
 
中華民國不動產仲介公會全國聯合會指出,台灣1人宅的戶數已經突破200萬戶,約佔總戶數的2成左右,理事長張世芳分析,除透露出人口結構改變的趨勢已漸成型外,在高房價及少子化之下,1人宅也持續增加,可預見未來交易市場,仍將以小宅為主流。
 
▼茂德建設近期位於土城的新案「紅布朗花園」,3房小宅戶型火速完銷。圖/東森新聞張琬聆攝
新北市不動產仲介公會理事長林平川也觀察到,基於市場趨勢,近年建商在新北市多推出1~2房型、20坪上下的主流產品,市場反應相對好,買氣最佳,而這波預售小宅潮也將陸續完工,帶動未來的新北市成屋市場持續熱絡。
 
小宅有多搶手?例如茂德建設位於新北市土城暫緩發展區的新案「紅布朗花園」,緊鄰未來的司法園區,推出17~29坪2~3房格局,其中罕見19.4坪3房戶型,因高坪效且總價壓在1300萬元左右,該案銷售組長簡睿星表示,該房型吸引不少小資、新婚族買方購入,在剛公開的第一週就已經賣完。
 
無獨有偶,茂德建設位於三重區的新案「都廳大院」,基地座落捷運先嗇宮站旁,在新北第二行政中心進駐的建設優勢下,又搭配「定簽開10%分5年繳」的優惠付款方案,開賣第一週最小坪數的16坪戶型,由於相對好入手之下,便已銷售一空。愛山林建設總經理張境在直言,目前房市屬於剛性需求、小坪數主流。
 
▼三重區指標案「都廳大院」最小戶型一週內銷售一空。圖/東森新聞張琬聆攝
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房價居高不下,以總價為依歸的首購自住購屋族群,坪數上自然是越買越小,但目前許多小宅規劃空間利用多元,走精緻化也提升價值,不少輔以學區、機能健全地段,都讓價碼脫穎而出。
 
此外,陳炳辰說,過去常有小宅貸款條件不夠優惠的說法,其實這也是要衡量所在地段,若是臨近捷運,生活地段機能強,甚至像是蛋黃區門牌,兼之申貸者的信用貸款良好,都有案例仍可貸至8成。
 

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