好房網News記者王惠琳／台北報導
房地合一稅2.0即將在7月1日上路，新制規定持有2年內出售房產要課45%稅率，逾2年、未逾5年適用35%稅率，盼能減少短期交易炒房。不過這項規定到底能否成為打炒房殺手鐧，還是將更加推升房價？對於有購屋需求的民眾來說，該不該等新制上路再買房也成為兩難。
一名網友在PTT上發文，表示身邊有人說「房地稅合一2.0要上路了，房價準備開崩，買房再等等」，但另一方面他也發現，10年前就有人說房價已到高點，但「高到現在我親戚台中南區已經翻3倍了，他還不打算賣，說還會漲」讓他好奇等到房地合一稅2.0實施後，到底房價會開始跌還是繼續創新高？現在到底是不是買房時機？
房地合一稅2.0即將上路，網友討論買賣房的時機。（圖／Pixabay）
內行網友則示範新制上路後可能產生的3種情境劇，假設在房地合一2.0上路前，屋主以800萬買房，持有年後以1000萬售出，舊稅率20%，等於賺了160萬；但等到房地合一2.0上路後，屋主以同樣價格賣房，新稅率35%之下只能賺130萬。
站在屋主的立場，會選擇：
1.堅持賺160萬，所以把售價調高為1046萬
2.認命只賺130萬，所以維持1000萬售價
3.不想被多課稅，於是把售價從1000萬降低為900萬，賺65萬
多數網友都選擇第一種情境，直言「當然是1啊，人性本貪」、「就大家一起往上開價，有中房地合一稅的掩護沒有的」、「原本不用多扣稅金的，看到有人賣更高，還不跟上一起爽」、「只要有一間有人買，不缺錢的屋主就會更抱著1的心態」、「一直都是真的缺錢的人才會便宜賣」。
網友指出，新制上路後房市將以2016年為不同稅率分水嶺，2016年後持有房屋的屋主想賣房，即使不會被課重稅，但看到其他屋主開高價，大多也會跟進，且不少屋主抱持著「我家不一樣」想法，加價理由千百種。
即使擔心開價過高有行無市，屋主退一步也只會維持原始行情價，「想不到降價的可能」。不過也有網友認為，不同條件的房屋優勢也不一樣，「蛋黃區可以凹，蛋白區洗洗睡」，對於投資客也有一定程度影響，「已經有房要賣的當然可以加價賣，但原本準備入場想炒的人，心理上還是會被政策給影響吧」。
