記者張家樂、熊迺群、王慧瑛、游振昇／連線報導
買到法拍凶宅，可不可以廢標？現行法令規定模糊，法官看法各異，結果也大不同；南投地院就曾有撤銷法拍凶宅獲准的案例。
凶宅不但會影響到交易行情，也會降低買受人的購買意願。（圖／好房資料中心）
幾年前拍賣國姓鄉一幢別墅，拍定人繳清價金現場點交時，鄰居說，「這房子曾發生命案，你怎麼敢買？」拍定人事後向法院聲請撤銷獲准。
法官昨天調出當地派出所的勤務紀錄，證實三年前法拍別墅曾發生命案，屋主傷心之餘搬到外地，房子被銀行聲請法拍。
法官說，當時債權銀行不同意撤銷拍定，幸好四百多萬元價金還沒付銀行，法院隨即通知拍定人把錢領回。之後別墅重新法拍時，已加註凶宅，至今別墅一直沒賣出去。
法官說，凶宅不但會影響到交易行情，也會降低買受人的購買意願，「這是毋需討論的。」
他說，法院不能讓人民在不公平的條件下交易，這種事不必追究銀行知不知情，都應該撤銷拍定。法院斷人是非，自己拍賣房產，更不能沒有是非。
重大瑕疵是法院撤銷拍定的判定依據。台中地院行政庭長劉長宜舉例，一名法國人拍下台中市大坑一棟法拍屋，點交前，屋主雇人開怪手進屋在地板和牆壁挖洞，法院勘查屬實，主動撤銷拍賣，退還保證金。
新竹地院庭長謝永昌有不同看法，表示三年多前，基隆劉姓男子拍下一戶凶宅，指控鑑價單位隱匿資訊，聲請撤銷拍定。法官認為法院未盡告知義務，准予撤銷，但銀行向高院抗告，以拍賣程序沒缺失駁回。
高雄一名男子以三百八十多萬元標得曾有女子燒炭自殺的凶宅，聲請撤銷，也遭最高法院以「拍賣前已公開標的物，買受人要自行負擔風險」駁回。
「最高法院的見解，是可以挑戰的！」台南市律師公會理事長李合法表示，礙於個資法有些資訊取得不便，法規和見解應隨時代變遷調整。債權人應盡查報責任保護買受人，「就像賣東西，得為產品負責一樣。」
