記者修瑞瑩/整理報導
打零工的單親媽媽用八年的微薄存款,想為家人買一戶遮風避雨的家,沒想到被法拍制度打敗,不僅買房夢想成泡影,還賠上辛苦攢下的積蓄,對這些在社會底層自食其力打拚、只圖有個安身立命小窩的弱勢者來說,情何以堪?
法院代債權銀行拍屋,全靠銀行提供房屋資訊。法院沒有凶宅資訊,基於保護買受人,有必要加強徵信能力和內容。(圖/好房資料中心)
單親媽媽一人撫育三子,辛苦可想而知;但她鼓勵孩子,窮要窮得有志氣,只要靠自己、肯付出,必得回報,美夢終將成真。
但因不諳法拍屋的遊戲規則,買房過程她看盡銀行臉色,最後落得「房財兩失」;沮喪、難過差點要了她的命,但她最後選擇認命,只怪自己事前沒做好功課,把事情說出來,只為了不要再有下一個受害者。
真的是單親媽的錯嗎?凶宅是銀行界避之唯恐不及的重大瑕疵,單親媽在不知情的情況下,以「無瑕疵」的價金拍下房屋,最後一拍因揭露凶宅資訊價金大減卅九萬元,這筆差價竟要善意的單親媽埋單,合理嗎?
其次,單親媽急於貸款繳付法拍屋餘款,回頭向債權銀行申貸遭拒,不合常理。莫非債權銀行早知法拍屋是凶宅而不願放貸?否則沒道理不賺這筆利息錢。
凶宅資訊遲未浮上檯面也啟人疑竇。單親媽問遍多家銀行才被告知買到凶宅,對各銀行均不貸款的理由恍然大悟,最後法院也依她的資訊註記。
法院代債權銀行拍屋,全靠銀行提供房屋資訊。法院沒有凶宅資訊,基於保護買受人,有必要加強徵信能力和內容。
銀行交法拍屋給法院前,須經鑑價師到場現勘屋況,還得說明債權人放棄貸款、房屋的理由,但為了確保債權日後能順利脫手,即使得知是凶宅,在法拍制度的保護傘下,往往不會拿石頭砸自己的腳,隱匿資訊成了常態;萬一買受人事後發現,也只能自認倒楣。
單親媽誤買法拍凶宅的凶宅事件,讓人聯想就是照這套劇本搬演。