記者方明／台北報導
各地方政府近幾年大幅調高公告現值，土地持份大的透天產品首當其衝，交易量因而明顯增加。統計去年7~11月的實價登錄資料，北市透天交易年增48.59％、以萬華、北投交易量最大；新北市年增32.72％、新店、汐止、鶯歌為交易量最大前3名。
各地方政府近幾年大幅調高公告現值，土地持份大的透天產品首當其衝，交易量因而明顯增加。(好房News記者陳韋帆／攝影)
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，土地公告現值飆漲，以2014年來說，新北市調幅為17.44％、台北市為13.23％、連帶土地增值稅也會增加，純就土增稅來說，對於土地持份大的透天屋主最為不利，加上房地產後市難料，使得透天產品交易增加。
住商不動產統計2012年與2013年7~11月實價登錄的透天移轉量後發現，雙北市透天產品移轉量均大幅增加，其中北市去年總交易量211件、年增48.59％，新北市總交易量580件、年增32.72％。
進一步分析北市透天產品交易，去年以萬華與士林成交量最大，分別為43件及37件，年增率為79.2％及68.2％；中山、大同與北投表現也亮麗，反觀大安、中正與松山，由於不少透天仍有店面效益，加上地價不俗，屋主反而惜售。
在新北市方面，去年透天產品交易量前3名，分別為新店80件、汐止70件及鶯歌54件，徐佳馨指出，包括汐止、林口、新店等區域，建商規畫透天別墅產品，相較於北市大坪數的價格，價格相對親民，成功吸引不少換屋族群。
徐佳馨認為，近年房價高漲，舊社區透天在都更無望下，又隨著公告現值不斷增加，許多早期取得的屋主趁著房地產行情不錯之際獲利了結，一方面省去管理麻煩，二方面也省得處理日後衍生的財產分配問題。
