王鈞生╱台中報導
台中市西屯區內預售案「天空的院子」位於12期重劃區，住家規劃60~90坪、3~4房格局，戶戶3面採光、衛浴開窗，全棟深窗設計、有雨水回收系統，並與中華電信合作，導入雲端科技E管家系統。
74坪樣品屋規劃4房，客廳地坪鋪設80公分見方拋光石英磚。（圖／陳恒芳攝）
懋榮建設「天空的院子」位於西屯區福科2路、青海南街、近青海路口，距中山高中港交流道車程2分鐘，西屯路二段沿 線商店多，至逢甲商圈騎機車3分鐘。
基地面積458坪，臨福科2路有1戶店面，挑高6.7米門廳位於福科2路、車道採汽機車分道，由青海南街進出。1樓公設有影音館、家教室。2~12樓為標準層，坪數60~74坪、3~4房，13~14樓為樓中樓、90坪，全案總價1600~3300萬元。戶戶3面採光、衛浴皆開窗，74坪戶型為雙主臥設計。
外觀規劃錯層式3米寬陽台，採別墅化設計。全案並與中華電信合作，採E管家雲端服務系統，包括物業管理、社區管理、居家安全等，均可透過手機操控。
現場銷售經理吳福原說：「本案採大樓別墅化的外觀，也是台中市第1棟與中華電信合作的科技智慧宅，將雲端、智慧、生態3合1。」
單價：每坪26~29萬元
坪數：60~90坪
戶數：39戶
類型：大樓
公設比：31.88%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：東西向
GPS座標：經度：120゜38′11.9〞緯度：24゜10′47〞
洽詢電話：(04)2311-7766
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：懋榮建設
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：458坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓6.7米，2樓以上3.15米
完工日：預計2014年10月底
建材配備：客餐廳地坪鋪設80公分見方拋光石英磚，臥室鋪設比利時超耐磨木地板，廚房配中島料理檯、附svago電磁爐，衛浴均採TOTO衛浴設備，主臥衛浴配Panasonic全自動馬桶、4合1暖風機
★價位
優點：每坪26萬元起，適合換屋族
缺點：總價1600~3300萬元，總價落差大
★環境
優點：位12期重劃區，近節能減碳環保公園、步行3分鐘
缺點：距離環中路約100公尺，有車流噪音疑慮
★交通
優點：中山高中港交流道、環中路中港路匝道車程3分鐘
缺點：西屯路、逢甲路等路段易塞車
★規劃
優點：雲端住宅管理系統，雨水回收利用系統、戶戶3面採光、衛浴開窗
缺點：戶數少，管理費稍高
★學區
優點：至善國中、上安國小騎車3分鐘內
缺點：國中、小學均非12期重劃區內
【蘋果推薦】A8戶8樓享3.8坪前陽台
推薦A戶8樓為該戶型可售戶最高樓、視野佳，有3.8坪前陽台，74坪，總價2062萬。B戶2樓朝西有西曬疑慮、且視野較差，較不推薦。
【專家意見】黎明路車流量大
該案位在12期重劃區，規劃智慧型住宅，且為60坪以上中大坪數，對換屋族具有吸引力。不過附近黎明路、西屯路車流量大，要避開尖峰時段行駛。
