好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣貨幣供給的M1B年增率、M2年增率，在111年9月進入「死亡交叉」期後，今年初正式迎來「黃金交叉」，反映資金結構正由定存轉向流動性較高的活期資金，顯著提振市場交易動能。正心不動產估價師聯合事務所指出，3月M1B年增率持續上升至7.83％，M2也來到5.79％，主因是放款與投資年增率上升，資金活水的增加，對股票市場的反應最為靈敏且活躍。
針對股市獲利資金是否外溢至房市，正心不動產估價師聯合事務所表示，依據歷史經驗具備半年至一年的遞延效應，然而，受限於當前信用管制力道未減，資金由股轉房的熱度傳導，恐面臨制度性限制，後續外溢力道仍需審慎觀察。
目前台灣房市資金面還有3指標需觀察，第1、「新青安房貸撥款情形」：新青安1.0政策預計在7月屆滿，2.0版本擬取消利息補貼並縮短寬限期至3年，市場正關注6月前是否出現「政策紅利末班車」的交易高峰，帶動一波上車人潮。
正心不動產估價師聯合事務所表示，雖受第六、七波信用管制影響，受理戶數曾一度下滑，但隨政策條件鬆綁已見回溫。3月受理4,775戶，創下近1年來新高，後續需觀察資金由1.0轉向2.0階段時，是否因條件收緊而產生市場擠壓效應，進而影響整體成交節奏。
第2、「新承做購屋貸款金額及購置住宅貸款餘額」：3月購置住宅貸款餘額小幅增至11兆6,741億元，月增464億元，年增率則持續走低至3.61％，在「資金供給受限」與「實質需求短缺」的雙重結構性壓力下，房貸成長動能短期內恐難見回升，預期後續年增率將進一步下探。
正心不動產估價師聯合事務所指出，目前房市已進入「量縮為主、價格高檔盤整」的階段，對於部分過度仰賴政策支撐的區域與特定產品，不排除將面臨價格修正的壓力。
第3、「建築貸款餘額」：3月建築貸款餘額攀升至3兆4,728億元，較前月小幅減少112億，但年增率仍維持正成長0.49％，顯示供給端並未出現失速衰退，但擴張力道持續受限。
正心不動產估價師聯合事務所提到，在營造成本高漲及政府信用管制環境下，建商對於建築融資的申請轉向「精準開發」，不再盲目擴張資金槓桿，且部分建商選擇延後推案或減量供給，以應對整體市場「量縮」的現況。短期內雖有支撐，但尚不足以形成新一波供給擴張循環。
