《房市觀測站》政策＋選舉影響　房價進入短期盤整　

好房News編輯中心／綜合整理

「好房News」為讀者讀報總整理，挑選最精華的相關報導，不但教你看熱鬧，也帶你看門道，以下是我們的總整理。

財政部積極推動房地合一政策，且對於長期持有與自用將給予優惠稅率，因此，自住買房不受影響。而近期房地產受政策與選舉因素干擾短期盤整，長期仍然看好，加上議價空間加大，房市達人建議，可趁低利優勢仍在積極進場看屋。而大台北都會區２房小宅產品總價低，為市場主流。

持有稅未改革　房改盟：遺憾

【2014-08-22蘋果日報】稅改不動持有稅，房市改革行動聯盟大呼遺憾！財政部8月19日召開稅改第2次座談，部長張盛和宣布房地合一課稅、與所得稅分離課稅、長期持有與自用給予優惠稅率、土增稅減免應同步轉軌4項共識，但表示現在還不宜檢討不動產持有稅。

房改盟昨呼籲，行政院院長江宜樺應擔承擔責任，針對稅基全面改革；也建議不動產交易所得稅不宜納入綜合所得稅，應採分離課稅，且要考量換屋民眾的重購退稅、自用、公益出租與長期持有的優惠稅率擬好配套。

二房格局　雙北首購主流

【2014-08-24經濟日報】近年全台都會區房價高漲，加深首購族入手難度，專家建議，小資夫妻買房，預算仍為優先考量，其次為室內空間。以800萬元以內的購屋預算，台北市萬華可買到20坪的二房產品；在新北市的汐止、五股，可買到25坪的二房產品，淡水坪數可放大至30坪。

大台北地區近年二房格局因為總價及自備款門檻低，自住型態首購產品成為市場主流，據實價登錄資訊顯示，小宅較一般住宅房價貴一成，在台北市有三成的交易量。台灣房屋調查顯示，台北市總價500萬到800萬元的兩房格局交易比重，台北市以中山區最多，其次是北投及萬華區；新北市則以淡水區居冠，其次為汐止和五股。

中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈及南京金融華爾街等，就業機會多，小宅推案相對高，不過因單價高，因此雖為兩房，平均可買到坪數只有13.4坪，第二名的萬華區則能買到15坪，然而只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，例如北投區一樣兩房格局，因平均房價每坪35.9萬元，可望擁有平均20坪的生活空間。

景氣回溫　下半年產業續復甦

【2014-08-26工商時報】台灣經濟研究院昨日公布7月景氣動向調查，製造業營業氣候測驗點上升到104.35點，創4年新高；服務業則上升到104.14點，也創3年新高；營建業營業氣候測驗點為90.41點，為連續第二個月上揚，代表各產業整體上看好下半年經濟可望維持復甦，展望樂觀。

主要在經濟表現持續回溫下，包括製造業、服務業、營建業均呈現上升，但其中營建業主要是營造業回穩，不動產部分由於政策管控、供給量過大、民眾預期心理等影響，下半年房市預料持續「量縮、價微跌」的走勢。台經院表示，上半年國內經濟表現均優於預期，近期主計總處、國內各大智庫及金融機構紛紛調升2014年台灣經濟成長率預測。