陳建宇╱高雄報導
一般大樓公設比普遍在25%以上，管理費每月也多超過1000元，是許多購屋族不想要的負擔，而7樓華廈屋齡雖然多數較老舊，但具有低公設比、低管理費及戶數不多的優勢，且多位於市精華地段，反而成為許多購屋者的理想標的。
7樓華廈在20年前是市場上的主流商品，多位於發展較早、機能較成熟的商圈附近。（圖／唐郡威 ）
高雄市仲介公會副理事長何忠義表示，高雄市的7樓華廈屋齡至少15年起跳，多數介於20~30年間，停車位皆為平面車位，在20年前是房市主力，後因高雄市人口增加、住宅需求提高，12樓以上的電梯大樓才逐漸取代7樓華廈、成為市場上的主流。
12樓以上大樓公設比普遍在25%以上，管理費每坪至少50元，每月每戶多逾1000元，單層以3~4併為主，戶數多超過100戶，戶數較多，出入較複雜。
何忠義表示，7樓華廈的特色是3低，包括公設比低、管理費較低及低戶數，公設比普遍低於18%、虛坪較少，且多採12小時管理、甚至沒有管理員，每月每戶管理費大多不到1000元，1層2~3戶的規劃也降低戶數，社區就算有3棟，總戶數也多在90戶以內。
住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河表示，苓雅區及三民區是7樓華廈數量最多的區域，其中苓雅區幾乎到處都可以找到7樓華廈，主要分布在精華路段，如英明國中附近英義街、英祥街，或鄰近高雄港的苓中路、苓安路等，屋齡多在20年以上，每坪約10~12萬元。
何忠義指出，三民區7樓華廈也不少，如建興路、黃興路及大昌一路等，屋齡20年以上居多，每坪約9~10萬元，左營區也有部分7樓華廈，如崇德路、文自路及文強路等路段，屋齡約10~20年，因周邊機能完整、指名度高，近年房價上漲速度快，每坪約12~13萬元。
何忠義表示，年輕首購族群普遍喜歡屋齡較新的房子，多鎖定有24小時保全管理的大樓，因此7樓華廈雖然總價約600~1000萬元，總價帶較低，反而以40歲以上的中階上班族群為購買主力。
位置：苓雅區苓中路、近苓安路
行情：每坪10~12萬元
坪數：50~60坪
類型：華廈
樓層：地上7樓、地下1樓
屋齡：20年
GPS座標：
經度：120゜17′41.7〞
緯度：22゜36′46.1〞
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
社區總戶數：14戶
管理方式：12小時保全管理
房屋管理費：30元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
位置：苓雅區英義街、近英祥街
行情：每坪11~12萬元
坪數：55~60坪
類型：華廈
樓層：地上7樓、地下1樓
屋齡：20年
GPS座標：
經度：120゜19′46.2〞
緯度：22゜41′11.8〞
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
社區總戶數：14戶
管理方式：12小時保全管理
房屋管理費：1000元/戶/月
車位管理費：內含於房屋管理費
位置：左營區文自路363巷、近文自路
行情：每坪11~13萬元
坪數：45~50坪
類型：華廈
樓層：地上7樓、地下1樓
屋齡：18年
GPS座標：
經度：120゜18′31.3〞
緯度：22゜40′33.2〞
■定期公共區域清潔
■監視系統
社區總戶數：14戶
管理方式：無
房屋管理費：300元/戶/月
車位管理費：無
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
資料來源：住商不動產文化光華加盟店、東森房屋博愛大中加盟店、《蘋果》採訪整理
7樓華廈因為坪數實在、管理費低，在近年成為中古市場上的熱門商品，但因屋齡多超過20年，建議盡量挑選重新整理、裝潢過的物件，若鎖定的目標沒有整理過，最好準備40~50萬元的預算，將管線全部換新，居住較舒適安全。
