公設比低房價又便宜　他買「這款房」入住1年就想逃

好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

買房都希望公設比越低越好，一名網友相中了新加坡式住宅大樓，認為這種1樓全規劃為開放式停車場的建築不僅格局方正、公設比低，室內可使用的面積比其他大樓更多，房價也相對便宜。不料入住才一年，就遇上接二連三的狀況，讓他直呼後悔、急著想賣房。

 

 

原PO在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示，會選擇買這款房子主因就是價格考量，下訂時平面車位已賣光，只好選機械車位。剛入住就有住戶抗議管理費太高，投票後決定每戶管理費繳800至1200元。誰知這竟是問題的開端。

 

 

原PO表示，有住戶為了方便把自家垃圾放到電梯旁，臭別人但自己家不會臭，還有住戶亂停車佔用別人的車位，每天住戶回家都在為了移車吵架，甚至擁有多車卻只買一個車位的住戶，不是占用他人車位，就是違停在車道上，即使報警，也因為是私人土地無法拖吊或開單，違停住戶便更加有恃無恐，逼得其他人都只能騎機車進出。

 

更糟的是，由於當初管理費收得太少，存款只有2萬多元，機械車位故障要維修根本不夠用，但下層車主認為就算壞了也不影響自己停車，堅決不肯出錢，違停狀況因此越演越烈，連原本會開進社區停車場讓住戶丟垃圾的垃圾車，也不願意開進來，害得所有住戶都得多走約40多公尺到路口等垃圾車。生活品質越來越糟糕，讓原PO鐵了心決定持有滿5年就要賣掉房子，直言：「便宜就會吸引一些品德有問題的人居住。」

 

 

不少網友看了紛紛表示：「你的房價決定你的住戶素質，這是千古不變的定律」、「新加坡式到台灣就會出問題，因為管理太寬鬆」。雖然有網友認為這是人的問題與新加坡式建築無關，但其他網友分析，會蓋新加坡式的建築一般都是基地太小挖地下室困難，又由於公設少總價低，自然會吸引低收入者購屋，戶數少根本很難維持物業管理的預算，拉高管理費又不要，後來就是管理有問題，各自為政。也有網友建議，機械車位要成立專款專項專收的獨立帳本及花用紀錄，這樣才能維持車位妥善率，不然最後一定全爛。

 

景文物業管理機構董事長郭紀子指出，新加坡式建築通常社區規模都不大，整個社區可能沒有警衛室。從居住寧適性角度看，車輛、車庫門運作、人員談話或維修保養在樓下，都會產生噪音，是社區非常普遍的環境噪音引發住戶抱怨的現象。從安全性角度看，低樓層也有個案是容易攀爬且不在監視器範圍的問題，居住安全性以及私密性也會受到影響。