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破除低樓層迷思!代銷親揭「這層」高投報率 網一面倒:絕對勝出

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
買房樓層的挑選,一向都是網友最愛討論的話題,而過去一般民眾的觀念中,如果買大樓,都希望盡量避開5樓以下,尤其2樓和4樓又最不受大眾歡迎,但樓層越低缺點就一定越多嗎?答案卻也並非如此。
 
日前一名網友透露,有兩間房在猶豫,分別是4樓和13樓,兩者格局一樣,但4樓機械車位可以停1.7米休旅車,開價924萬,而13樓機械車位卻不能停休旅車,且開價又貴了145萬,而代銷卻建議如果是租人,買4樓就好,因此原po納悶買4樓的投報率真的會比較高嗎?
樓層越低缺點就越多嗎?圖/好房網News記者唐主桂攝
樓層示意圖。圖/好房網News記者唐主桂攝
文章曝光後,掀起網友熱議,「投資當然選便宜的,畢竟租給人家空間是一樣的,投報率一定比較高」、「選樓層當然是愈高愈好啊,這樣租金也比較好談」、「4樓一定比較難賣,所以代銷才會極力推薦」、「誠心建議選4樓,代銷說的沒錯,只是出租而已,價差145萬太大,投報率太低」、「秒選4樓,投資就是要看投資報酬率和未來脫手的容易性,價格低一定比較好脫手,更何況車位還比較好,除了對於迷信的人或者就是要高樓層的客群不好賣以外,4樓對於其他客群都相對有優勢」、「未來租金投報率,4樓絕對勝出,停車位好不好停,影響租客意願,能停休旅當然更好」。
 
也有內行人分析,「有機械車位的房子我不會投資,基地小才會設機械車位,而基地小就表示戶數少,繳的管理費都請不起管理員,日後管理容易出問題,會影響房屋價值;但如果基地大又設機械車位,那表示建商對營建成本斤斤計較,不禁讓人懷疑興建時會偷料,這房子我就更不敢買」、「客戶目標不同,年輕人選13,中老年人選4樓,年輕人對視野在意,但中老年人就怕停電要爬樓梯」、「高樓層根本無法反映在租金上,也沒有說服力」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,自住與投資雖然都重視價格,但自住在宜居品質同為重點,13樓有相對不受挑剔的優勢,自住也舒適,只要不是買在高點,未來價碼穩定抗跌,車位上因為都是機械,即便空間大小有異,倒也不至於為關鍵,尤其千萬元的物件坪數不會太大,難說住戶有休旅車或大車持有狀態,衡量住宅情況即可。
 
另一方面,陳炳辰說,4樓有低樓層與數字上的忌諱,未來轉手上有議價空間,會讓自住客稍微停看聽,但價格低則可視作投資好物,且要是真的轉手時帶租約,也是增值空間,兼之出租上注重內部裝潢來增加價值,同社區又非高檔豪宅,樓層高低的租金落差不至於太大,低總物件投報率就可能拉高一點。

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