好房網News編輯中心／整理報導
看到房市新聞，相信許多人第一個問題多半是：「房地產還可以買嗎？」，但是這十多年以來，在大家猶豫不決下，房價卻是越等越高，讓買房的計畫越來越不可能，然而從2015年下半年觀察，不少地區的房價明顯下降，於是又有不少的人開始懷疑，是否買房的機會又出現？還是可能繼續跌下去？許多房市專家建議，挑對時機不如挑對房子，將多位專家的看法集合起來，買屋時機其實有三個考量點，如果正在考慮買屋，不妨參考看看。
1.利息和房貸情況：
買房地一個要考量的就是，未來可能20年都要支付的費用，就是房貸！而房貸的多寡當然取決於利息的高低，專家就建議每月房貸不要超過每月所得的1/3，這雖然是老生常談，但首先得注意 這裡的房貸是本金+利息，也就是本利還的模式，並非是有寬限期的貸款方式，主要就是確保買房支出不會過於擠壓日常生活，此外，專家也說如果最近半年或去年的收入特別好，特別要加上個人信用要持續維持良好，就是買房子的好機會，因為貸款時銀行會參考過去半年或去年的收入情況，這個可是會影響你的利率和可貸額度，也就是購屋成本可以趁機壓低。
2.頭期款準備好了嗎？
以現在貸款的狀況來看，大約要準備3～4成的自備款！別懷疑，目前央行兩次降息但是銀行的核貸仍沒有過度提高，所以買屋時需要評估自己的財務狀況，包含頭期款和每月收入狀況，如果是將年終獎金設定為買房的頭期款，那把握農曆或是年後機會密集看屋，別讓這筆錢又因為其他挪用而消失，當然房地產市場的供給與需求情形決定價格，也是購屋時要考量的時機點之一。
3.不買時有什麼替代成本？
當然買房動輒上百上千萬，不想買房就要考量住的需求還是在，那是跟家人自住還是另外租屋？專家說假如每個月付出的房租費用，已經和每月的貸款利息差不多或甚至超過，其實就是買房子的時機了。
至於買屋時機的評估出來後，別忘了看屋喔！不少專家建議，找屋時間最好有半年到1年，才有足夠的時間比較，許多房產專家還建議，至少看過20間房子後再開始啟動購買計畫，比較知道與了解你自己的需求。
