記者唐玉麟／台北報導
住宅冷颼颼，商辦市場也跟著打噴嚏。永慶資產管理公布，2014年全台交易規模逾億元的商用不動產交易總金額約814億元，較前年1192億元，減少32％，不僅跌破千億，也創2008年金融海嘯以來新低。
永慶資產管理協理黃增福說，市場資金最充裕的壽險業，在金管會最低收益率2.875％限制未鬆綁下，商辦交易個案要上百億元，已不多見。不過，去年第4季商辦租金卻逆勢上揚，整體租金增長至每月每坪2103元，較前一季2056元，季增2.3％；辦公空置率為6.8％，比前一季7.2％下降。
黃增福說，主因為北市信義計畫區與民生敦北A級辦公，以及南京松江商圈，以及中山北路一、二段與南京東路4、5段等沿線商辦，租金增加因素，帶動整體商辦的租金走升。
以台北市來看，近期交易集中在捷運松山線與信義線沿線的辦公商圈居多，總價在3000至5000萬元不等，坪數約35至60坪間，適合中小企業使用的自用型產品，為市場交易主力。其中熱門商圈，包括松江南京商圈、信義商圈、敦南商圈，屋齡逾20年以上的中古辦公大樓，平均每坪成交行情在70萬至80萬元，不論對長期置產或自用型客群而言，詢問度仍相當踴躍。
