好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
自2021年12月央行祭出第四波打房，規範自然人買高價住宅購屋貸款最高成數一律降為4成，且延續無寬限期，2022年房市歷經成交量縮，並呈現下行趨勢，觀察一年多以來的高總價市場，不僅成交量萎縮，現在連建商推案都流行「拆門牌」。
央行定義的購置高價住宅貸款，台北市總價為7000萬元以上，新北市為總價6000萬元以上，雙北以外地區則為總價4000萬元以上。目前北市建商推案面臨到的難題是，因這兩年房價又漲起來了，新推案若每坪單價120萬元，大約55坪加上1車位，即可能觸碰到貸款4成的「限貸防線」。
在不觸及總價7000萬的豪宅限貸門檻為基準之下，據悉，有當前銷售中的建案，直接把70多坪空間拆分兩門牌，若買方要大空間再自行打通，轉而留給一般客戶不受4成貸款限制的彈性，畢竟總價7000萬元的房子，自備款得拿出4200萬元現金，對自住族群來說，勢必會影響購買力與產生觀望心態。
至於中南部，觀察實價登錄，像是在台南市就有些別墅成交甚至是總價3999萬元，就是要避開總價4000萬元限貸4成的規範。不過，建商拆門牌這件事，早在2011年「高級住宅加價房屋稅」施行時，也就是所謂豪宅稅上路，當時因影響到預售案買氣，北市建商也以拆分門牌、縮小坪數方式因應。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，近期傳出不少建商都要縮小坪數推案，除了限貸影響之外，房市大環境景氣轉弱，加上《平均地權條例》上路在即，私法人透過現金購置豪宅以達到節稅目的方法也式微，高總價住宅買氣轉弱是必然趨勢。
