工商時報記者江偉琳／綜合報導
淡海新市鎮擁有廣大的腹地與充足的住宅供給，房價在大台北地區中相對基期低，隨著淡海二期一區產專區都市計劃成形，國土署導入「科學園區」、「科技園區」雙科技引擎，吸引雙北科技人，推估可帶動上萬個就業機會，過去以吸納首購族為主的住宅聚落，將逐步蛻變為「科學城」，引爆房市新動能。
從國內三大新市鎮的發展軌跡來看，林口及高雄橋頭在產業園區進駐的帶動下，房市走出一波大多頭，林口在早年華亞園區、以及進入開發的新北國際AI＋智慧園區帶動下，房價已比肩新北蛋黃區，高雄橋頭新市鎮隨著橋頭科學園區發展，已成為南台灣明日之星；而淡海新市鎮隨著二期一區產專區發展定位架構成形，未來將導入ICT、資安、AI等產業，以及產業發展所需的周邊設施，各界看好，這個目前大台北地區房價最親民的重劃區，將注入產業動能，展現新風貌。
淡水主要分為「竹圍、紅樹林、淡江及真理大學周邊、沙崙、淡海新市鎮」等五大生活圈中，其中又以「淡海新市鎮」生活圈交易熱絡居冠，近年每年都有逾3,000件的交易量。
建商看好今年動工預計2029完工的北淡道路，與淡江大橋未來通車的交通優化效應，除有助分流淡水與北投之間的尖峰時段車流外，也大幅縮短與市中心距離， 將會再帶動新一波淡海新市鎮買氣。
永義房屋海洋都心影城加盟店店長李啟源表示，總價1,000萬至1,500萬元的電梯大樓為交易主流產品，由於屋齡較新、性價比相對較高，也比雙北市中心更有機會找到更新、空間較大的物件，持續吸引外地民眾到淡水買房。
