好房網News記者蔡孟穎／台北報導
要守住房市指標之一的人口紅利，「工作機會」和「薪資物價比」成為能否「留人」的關鍵，隨著台灣產業轉型，企業也逐漸轉移陣地，但端看北中南的科技園區，內科似乎正悄悄追上老牌竹科。
內湖科技園區情境（好房網News記者 陳韋帆/攝影）
年產值高達4兆！內湖科技園區截至2016年底，企業家數超過4600家，市長柯文哲在（19）日內科之夜聯歡晚會上表示，企業都需要新陳代謝，內科之心BOT案作為內科的研發中心，配合正在進行的東區門戶計畫，期待新創產業成功擴散，帶動台北走向「高獲利產業」的城市。
蛋白魅力驚人，根據民政局統計，截至2017年底，內湖人口數居北市12行政居第三名，且人口消長呈現高度穩定成長，而好不容易帶進的新鮮人口，北市也祭出7個手段要急救內湖長久以來的交通之苦，包括南北向軌道運輸以及在地就業、在地居住等，目前正動工中的瑞光公宅，就有部分比例是要保留給內湖當地就業人口。
政策引入門 能不能落底生根看屋主
公宅承租有年限，房子租久了，根據營建署最新統計，六都的無殼蝸牛們，不論是租屋或是與家人同住，都有高達45.3%的比例還是想買房自住，且比例逐季增加。
根據永慶房產集團統計，內湖屋主順應讓利風，降價物件量約46%，除網路點閱率增加外，平均每月帶看量有8次，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，受到新屋讓利效應影響，擠壓中古屋市場，鬆動屋主對價格堅持的心態，因此只要有降價，就可以多吸引4~5倍的民眾來看屋，增加成交機會。
而同樣位於北部的老牌科技園區「竹科」，近年人才外流、裁員、薪資減少等影響下，過去支撐當地房市的科技新貴購屋力下降，賣方必須加大讓利才能成交。根據內政部最新統計，像竹北、新竹市等舊購屋熱區的空、餘屋量，竹北為新竹縣第一，空屋率也皆突破10%。
有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察新竹及竹南科學園區周邊生活圈近3年的房市價量變化，結果發現，交易量僅頭份市些微成長約2.6%，新竹市及竹南鎮則皆比去年減少，又以新竹市量縮約4成最多。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，估計2018年還有4.7萬戶新屋進入銷售市場，若以各都會區家戶數來換算，新竹縣市餘屋去化壓力最大，因此新屋降價求售的狀況恐持續，「降價衝量」策略明顯，新屋和中古屋的價格競爭恐加劇。
