好房網News記者李彥穎／台北報導
鄉林不動產研究室23日公布最新統計數據，從去年Q3到今年Q2的最近一年內，30至40歲青壯族群成了當前自住族群的購屋主力客層，佔比約34.7％，平均每三位買家就有一位是青壯族。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，Q4向來是購屋旺季，樂觀預估2019年全台房屋移轉棟數有機會朝向30萬戶大關。
鄉林不動產研究室表示，今年下半年中美貿易戰趨於緩和，台資回流台灣，台股、匯市雙漲，台股近日站上1萬1千1百點新關卡，熱錢陸續湧進亞洲股市，台幣升值也創一年多來新高，企業財報頻報佳音，房市與股市的動態也有了新趨勢。
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，中美貿易戰趨於緩和，加上明年一月下旬就是農曆過年，比往年都提早，所以賞屋購屋潮提前在十月出現。好房網News記者李彥穎攝
鄉林不動產研究室表示，台北市日前宣布明年元月起擬調降北市1戶以內自用住宅房屋稅率，由現行1%降為0.6%，如此一來，房屋自住者持有稅減輕，加上去年以來房市回溫，不少人燃起「租不如買」的念頭。
鄉林不動產研究室指出，租屋指數代表租屋族負擔成本，指數越高，負擔越重，這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目，不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者，紛紛上調租金，租屋者紛紛大喊吃不消，加上去年以來房市回溫，房價也開始補漲，不少人燃起「租不如買」的念頭。
鄉林不動產研究室表示，從內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表資訊來看，自去年Q3到今年Q2的最近一年內，申請購屋貸款以30至40歲青壯族群最多，佔34.7%，其次則是40至50歲中年換屋族，佔30%，也就是說，從去年下半年到今年上半年的購屋族群，30至50歲就佔了65%。
根據六都各地政局統計，六都今年前三季累計買賣移轉棟數總計為16.8萬棟，與去年15.6萬棟相比，年增率7.5%，六都之中，年增率最高為高雄市的14.6%；其次是桃園市10.3%、台中市9.6%。
賴正鎰認為，Q4向來是購屋旺季，在中美貿易戰趨於緩和之下全球經濟景氣將更穩定，加上明年一月下旬就是農曆過年，比往年都提早，所以賞屋購屋潮提前在十月出現，預估全台2019年房屋移轉棟數有機會朝向30萬大關。
賴正鎰說，這一波房市買家除了自住首購族之外，台商與香港客不少，以鄉林在新北投的溫泉宅「鄉林玉川」來說，目前只剩3戶，買家都是準備回台投資的台商，預計今年底前可完銷。此外，新莊副都心預售案「鄉林淳真」及台中預售案「鄉林天韻」也都吸引一些香港客人為移民置產作準備，可售戶數都剩下個位數，預估十一月就可完銷結案。
