好房網News記者黃慈雯／整理報導
又到了領年終獎金的時節，很多人都開始計畫該如何善用這筆錢，而近幾年台灣興起海外置產的風潮，由其在日幣狂貶及奧運題材的加持下，日本成為這股風潮的熱門標的，讓許多人轉而投向日本房地產，但去日本當包租公應該要注意什麼？專家表示有三個眉角要搞懂，分別物件、匯損以及實質報酬率。
專家表示，雖然新宿區為東京核心的增值地帶，不過投報率並不高。（截取自維基百科）
據今周刊報導，從安倍晉三當擔任日本首相後，就積極振興日本經濟，更帶動起房市的復甦，進而吸引大批海外投資客來此置產。不過專家建議，雖然在日本置產的門檻不高，但畢竟物件仍距離台灣約3400公里遠，加上文化民情與居住習慣不同，在日本置產還是有要注意的地方。
眉角一：該從什麼物件下手最得宜？
房仲業者石吉平在文章中表示，以日本東京來說，港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區是核心的增值地帶，不過以投報率來說並不高，因為在東京住宅自有率僅4成，其餘6成皆為租屋市場，因此投資人應該往生活機能較佳的中古屋著手，且離地鐵站越近越好，並且應以長期收租做為投資的目標。
眉角二：日圓續貶機會大，如何不讓匯損加大？
近來日圓續貶趨勢強烈，加上奧運題材的加持，日本成了海外投資熱門標的，不過可預見未來日圓會持續寬鬆，美元依舊強勢，匯損就是一大問題。對此，啟富達國際總經理趙靜芬建議，對於手上資金比較緊的投資人來說，選擇日本當地貸款不如考慮利用台灣貸款的低利息及兩年的寬限期，讓資金保持彈性；再者，將日圓租金的收益轉為日本股票或基金，用資本利得彌補匯損；最後，避免匯率風險的辦法就是直接將日圓租金收益換成美金。
眉角三：搞懂實質報酬率才是包租公的成功關鍵
雖然至日本置產門檻不高，不過投資的過程中總會延伸額外的費用，例如法令規定包括仲介服務費、印花稅、消費稅等的「一次性支出」，以及管理費、修繕費的「經常性支出。因此，投資報酬率會有「表面投資率」以及「實質報酬率」兩種計算方法，專家也呼籲，投資人投資前千萬不要被投報率沖昏頭，一定要慎選商譽良好的品牌仲介商，畢竟生活、居住文化大相逕庭，交易的制度與流程也會有所不同。
