房租市場會崩盤嗎？投資客曝「唯一可能」：根本沒在怕

東森新聞／綜合報導

 

近期因升息導致房市交易量減少，有網友認為房價可能崩盤，好奇「房租也會崩嗎？」不少網友認為「學校周邊」有可能，但投資客分析，從以往經驗來看，租金崩盤「是幻想」。

 

近日，有網友在論壇PTT的房版發文，提到通常市場在分析房地產，大多都是用房價作為數據，若房市不好時，會用「房價崩盤」來形容，但卻很少人提到「房租崩盤」。他認為，如今租屋資訊越來越公開透明，應該會有人研究房租數據，也好奇提問「先撇除店面租金，會有住家房租崩盤過的嗎？」

 

但也有人認為，即使租不出去，房東還是堅持租金沒降價，而只要房租沒明顯下降就不算崩盤：「一堆租不出去的算崩盤嗎？一堆租不出去的房子，他們也沒降價，這樣不就不算崩嗎？」「房租低到一定程度房東寧可不租阿，時間成本不符」、「只有地區性崩盤吧，即使是2000年房地產崩跌，房租也沒跌啊」。

 

此話題後續還釣出自稱是投資客的網友現身說法，表示自己是看過真正房價崩盤情況的人，因此了解要造成「住宅租金大跌到崩盤程度」的要素，就是「大失業潮」，經濟背景是大量公司倒閉，且倒的不只是中小型企業，還有許多上市上櫃的知名企業，因而產生大失業潮，甚至引發自殺潮，同時經濟環境下做任何投資都是容易大虧，導致法拍屋大量釋出，也沒人想去投標，這時才會導致租金下修。這是因為房東發現許多房客交不出租金要求展延，就算同意了展延，房客之後也會談降租，若不同意展延或降租趕走房客，原本的租金條件也租不掉，因為越來越多人都無力負擔房租搬回老家，甚至跑路了，這時租屋市場上就會有大量出租物件釋出，因不少房東是靠租金過生活，只有當發現招租普遍困難時，才會降租．也才有導致租金崩盤的可能。