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中古屋市場根本垃圾場?過來人9招免被坑

#中古 #預售 #房價 #格局 #車位 #租售 #永慶房屋 #實價登錄
好房網News記者王惠琳/綜合報導 
 
預售新屋房價屢創新高,不少購屋族將目標轉往中古市場,不過卻有網友在PTT上發文抱怨,如果想找透天中古屋,基本上都是40年以上拉皮古董屋;大樓中古屋不是低樓層就是面中庭,還有爛格局、沒停車位,幾乎都是投資客丟出來物件或是開出超高價,抱怨中古屋市場「根本垃圾場」幾乎沒東西可以買。
 
一名網友則在網路上分享自己的買房經驗,整理出9大重點供其他買房新手參考。
 
網友抱怨中古屋市場「根本垃圾場」幾乎沒東西可以買。示意圖/好房資料中心
透天 老屋 (好房網News記者陳韋帆)
 
1. 看房鎖定區域  
 
原PO表示,一開始房仲會介紹許多物件,覺得客人「看看後可能會改變想法」,但他卻發現這樣看屋「太雜了」,還會離自己的需求越來越遠,最後只鎖定3個捷運站附近物件,避免浪費時間。  
 
2. 堅定自己的想法跟需求  
 
親朋好友知道自己要買房,就會有許多意見,諸如:幹嘛買這個地方?幹嘛不買新房子?現在太貴了不要買。但原PO坦言,有錢誰不想住新房,會選這些區域就是有自己的考量。  
 
3. 房子一定要看清楚  
 
由於購買的是中古屋,看房時就要格外仔細,輻射屋、鋼筋外露「千萬不要買」,漏水狀況則是見仁見智,但「不要相信屋主會弄好這件事」。  
 
4. 對仲介的話保持一半懷疑  
 
原PO提醒,即使仲介很友善,但也不要相信對方的一面之詞,他前後跟20多名仲介交手,有些仲介編出的理由讓他覺得「仲介自己都不相信吧」,但重要的是「自己心裡有底」,善用網路查詢。當然也不是所有仲介都是壞人,只要在屋況跟重要部分有誠實以告,其他話術不妨當作銷售技巧,聽聽就好。  
 
5. 不動產說明書看清楚才出價  
 
中古屋交易裡產權調查相當重要,不動產說明書是產權調查的書面結果,裡頭包括建物現況使用、有無特殊限制、瑕疵及交易條件等都會詳列,確認清楚才出價才能避免交易糾紛。原PO也提醒,出價時別著急,「買不到代表房子跟我沒有緣分」。  
 
6. 先上網查詢房子在銀行估價的價值  
 
不少人透過仲介買房都習慣全權委託仲介處理,但原PO卻提醒,「千萬千萬千萬不要只讓仲介幫你問估價,不要只聽仲介說一定有8成」畢竟能貸多少是關乎自己的信用跟收入,不是仲介的信用跟收入,還是自己詢問比較安心,現在銀行網路估價很方便,事先確認房屋價值,才能評估頭期款,避免後頭資金出問題,搞得焦頭爛額,頭期款也別抓太緊,才有補救機會。  
 
7. 出價前查詢實價登錄  
 
原PO認為,實價登錄雖然只是參考用,不一定能買到這個價錢,但做功課是非常重要的。  
 
8. 投資客物件謹慎評估  
 
原PO表示,過去會考慮投資客物件是因為缺錢裝潢,投客屋可以省裝潢費用與時間,但現在貸款緊縮,未必能把投客加上去的錢一起貸款,加上投客會把不好的地方潦草處理,因此自己對這類物件是「不看、不買」。 
 
但原PO也坦言,排除投客屋,能看的房子更少了,而一般屋主開價往往也是比照行情價甚至更高,再加上裝潢費可能比跟投資客買還要高。因此投資客物件能不能買,還是要自行評估判斷。但從實價登錄就能得知該物件是否為「短期買賣」,知道是投客屋還要買,就要自負後果。  
 
9. 多少錢做多少事  
 
原PO分析,每個人的狀況、需求都不同,房貸該佔每月收入多少其實不一定,有些人一個月賺20萬卻永遠存不到錢,也有人一個月賺5萬還能養家養小孩,但月付款寧可先抓「最緊能付的金額」,畢竟房貸是要付20、30年的。在買房時也別想一次攻頂,「先求有再求好」,依照自己的財力買能買的房子,勉強買想要的房子最後也只是無緣。  
 
消基會董事暨房委會委員張欣民也曾經建議首購族買房,第一次難免因為零經驗,而難下決定、心慌慌,其實自住買房第一步就是要看環境,鎖定固定社區看屋。
 
永慶房屋業管部協理陳賜傑分享看屋的「三項原則、兩處細節」,三項原則分別是「選擇大品牌仲介」,服務品質有保障,有問題也能向客服反映;其次是「多比較各大房仲品牌提供的消費者保障」,選擇較多保證的業者才有保障;再來則是「事先做好房市行情功課」,接著再評估自身購屋能力,才能夠更精準找到適合自己的房子。  
 
另外,須注意的兩處細節,第一是「多檢查屋況」是否有漏水壁癌的狀況、也要特別小心屋主是否用不良裝潢掩蓋屋況瑕疵;第二是要注意「房屋的交易紀錄」,如果房屋在短期內交易,需要特別小心該房屋是否為投機客投機炒作。
 
 

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