記者陳建宇╱高雄報導
高雄市政府統計，2012年底鼓山及左營區總人口數約達33萬人，有如小型衛星都市，高雄市市調協會理事長林政良表示，鼓山和左營區是近年發展最快速的行政區，博愛路2側大樓密集，富民路、富國路、裕誠路、崇德路等路段也都形成重要商圈，大樓店面也具強大店面效益。
鼓山及左營區大樓多、人口集中，大樓店面效益佳，銷售速度也較快。（圖／蘋果日報）
東森房屋博愛大中加盟店店長何忠義指出，鼓山及左營區因人口多，大樓店面奇貨可居，價格也是一般住家的3~4倍，尤其鄰近重要商圈如漢神巨蛋購物中心、瑞豐夜市的新大樓店面，每坪至少58萬元起跳，甚至每坪超過100萬元，總價更可達上億元。
儘管要價不斐，但大樓店面仍極搶手，部分進場不久的新案如「水丰尚」、「棋琴13重奏」等，1樓店面早已賣出。另外新案樓店開價也趨高，「星光R15」樓店為64、115坪，總價4188~8188萬元，「聯上F1」樓店67~120坪，總價最高達1億2750萬元。
林政良表示，大樓店面因上有住家，較適合不易打擾住戶生活的便利性業種，如超商或銀行等，因此通常需要較大面寬。如新案「曇奇」1樓規劃6戶店面，面寬皆為8米，「聯上F1」樓店最大面寬更達17.5米。
透天店住或大樓店面，都需要有足夠的客源支撐，且距商圈愈近、能見度愈高，店面效益愈好，投資的效果才能顯現，建議消費者若想購買店面產品，要慎選交通、停車方便的地點，才能吸引客人，路寬太寬的店面車潮來來去去，反而不容易吸引顧客駐足。
林進發 欣易成廣告總經理。
我目前工作的地點在鼓山區，這裡新大樓很多，而且看起來除了少數豪宅以外，幾乎每棟大樓1樓都有店面，人潮也不少，未來如果有機會自己開店，我會想買大樓店面，因為樓上的住戶只要出門或回家都會經過，開店營業應該很有幫助，價格貴一點沒關係。
李靖雯 29歲 服務業 居住1年。
