好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
年底、跨年度正是不動產贈與旺季，尤其土地公告現值每年1月1日調整一次，而土地公告現值多為每年逐步增長，資深地政士提到，父母可趁早將土地贈與給子女，並善用每年贈與免稅額244萬元。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，每年每人贈與稅有244萬的免稅額，若贈與金額未超過244萬元，不用繳納贈與稅，也不用申報。但若是不動產的贈與，無論金額多寡，都必須完成贈與稅申報，取得國稅局的贈與稅免稅證明或是完稅證明，才能辦理所有權移轉登記。
實務上，許多父母會利用每年的贈與稅免稅額244萬元，現金贈與給小孩節稅，但若父母資產過多，可能緩不濟急，用不動產贈與是比較快速的標的。
鄭文在提到實際案例，一名父親在6年前將一筆農地贈與給兒子，因為符合《遺產及贈與稅法》第20條規定，農地農用不計入贈與總額，以及《土地稅法》「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」因此在免贈與稅及不課徵土地增值稅的情況下，將所有權移轉登記給兒子。
近日兒子以1000萬元將該筆農地出售，由於維持農業使用，順利取得農用證明，申請不課徵土地增值稅，這一筆1000萬元的買賣價金，就成了兒子的自有資金。
鄭文在說，如果6年前沒有將該農地贈與給兒子，而是父親現在以1000萬元出售，再將這筆錢贈與給兒子，屆時將會被課徵75.6萬元贈與稅（1000萬元-244萬元=756萬元；756萬元×10％=75.6萬元），顯見節稅效果大不同。
